房價只看地段？專家推「7件事」更重要：做得好銀行鑑價也變高
2026/07/08 15:02:00
記者陳韋帆／台北報導
台灣房價居高不下，又面臨房屋老化問題。興合力建築團隊推廣「住宅3.0－進化宅」，舉辦「什麼樣的房子，一生買一戶，夠了！」記者會，從建築結構、設備、軟硬體等規畫深層探討。綜合專家說法，台灣處於地震帶又有颱風侵擾，在完善規畫下，住宅安全、舒適，甚至房貸銀行估價都會有所提昇，可望解決傳統住宅的「功能性過時危機」。
市調顯示，民眾所期待的「住宅3.0」包含設備水電管線更新、耐震設計、加大戶內供電容量、強化鋁門窗、廚房升級、地下室通風採光、設置匯流排與EMS智慧分流充電系統等7大期待指標。
興合力建築團隊副總經理陳政義表示，自2022年開始發現市場產品逐漸無法滿足現代需求，決定投入研發全新住宅，從地段、外觀、結構、設備、施工、規劃全面升級。
富比士網路科技公司執行長陳高超表示，台灣在少子化與高齡化社會結構下，可能步入日本M型兩極化房價崩裂之虞，核心精華地段資產將因稀有而上漲，而機能差、人口外移的房屋將成為負債被拋售。
知名結構技師戴雲發表示，一棟真正的好宅標準包括具備安全結構、第三方安全履歷認證，導入系統化創新工法，全面進化升級為住宅3.0。
不動產估價師王進祥表示，台灣房市正在經歷一場住宅價值無形革命，除了地段價值也會重視系統價值雙軌並行，設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例。
台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行估價會從地段與實價登錄多重評估，有價值的好房，從外觀時尚、結構耐震、建材設備升級、管線更新與品牌力都是評估重點。
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