無殼族好慘!房價就是不會跌 台經院直指「撐盤」三大關鍵

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記者陳韋帆/台北報導

房價將持續上漲?台經院今(27)日舉辦「8月景氣動向調查報告」,研究員劉佩真分析,近期房市出現了三大趨勢,包括「股民棄股買房」、「營造成本居高不下」、「遞延性買盤回籠」,將導致未來房價處於高檔或呈現小幅上揚的趨勢。

▲劉佩真指出,目前房市有三大利多撐盤,但不會出現報復性消費。(圖/台經院提供)

根據六都地政局資料,8月「六都買賣移轉棟數」合計1.67萬棟、年減23%、月減4.8%,連續2個月年減幅逾2成。

劉佩真分析,由於「不動產買賣移轉」具有延遲1個月的特性,所以8月買賣移轉棟數反映的是7月房市,當時仍處於疫情三級警戒,影響供需雙方,且房地合一稅、實價登錄2.0新制上路等因素影響,導致移轉件數處於低檔。

她說「政府在7/26宣布降二級,當月不少買賣案件因防疫等相關約束暫緩,加上房地合一稅2.0新制上路後,許多屋主因處於重稅期迴避交易,使買賣移轉件數處於低檔,移轉量年衰退22.8%,其中又以疫情受創最深的台北市、台中市最為明顯。」

劉佩真表示,由於房市未來處於利多環境,加上通膨議題炒作、股市大幅動盪下,推升了「自住、置產」需求持續。她指出「近期部份股民『棄股入房』,引爆銀行大搶客戶,房貸利率不易再出現上揚,加上營造成本居高不下,且遞延性買盤逐漸回籠,房價處於高檔或小幅上揚的趨勢顯著。」

在眾多利多下,有部分業者期待著出現「報復性買盤」!劉佩真則認為「報復性買盤不會出現,因為不少購屋族仍考量疫情上有不確定性,且實價登錄2.0、房地合一稅2.0兩項不動產新制上路,買方尚有觀望期存在,政策面仍待市場進行調整、消化,故買盤不至於會在短期間內大幅爆發。」

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