央行祭「房市三大管制」!楊金龍:一家人還是能買3間房子

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記者陳韋帆/台北報導

央行今(23)日召開理監事會,決議針對房市加強三大管制明天起實施,包括「六都+新竹縣市購買第2戶房貸無寬限期」、「購地貸款最高6成」、「調降工業地抵押成數為5成」等政策。不過,記者會上,央行總裁楊金龍強調「此次微調,不是打炒房,沒有很重,如果一家有3口,還能買3間房子。」

▲楊金龍表示,此次非打炒房只是微調,一家人還是能買3間房子。(圖/翻攝自央行YT直播)

楊金龍表示,這一次微調信用管制,主要是因為不動產貸款數字依舊成長,基於央行不希望資源過度集中於房地產,所以做了這樣的調整,此次調整不是說非常的重,也將會持續做滾動式檢討。

針對「六都+新竹縣市購買第2戶房貸無寬限期」部分,他舉例,雖然讓第2戶房貸寬限期取消,主要是為了提醒財務槓桿不應過高,所以只是微調而已,以一個家庭來看,倘若有1對夫婦加上1個成人子女,其實就可以買3間房子(不受第2戶無寬限期限制)。

楊金龍說,購地貸款限縮部分,主要是因為建築融資成長率比較高,其中,主要來自於購地貸款,如果很熱絡,就會造成土地價格上漲,也會造成房價走揚,所以不希望我們的信用過於集中房地產。

央行進一步解釋,根據聯徵中心統計資料,今年6月底,持有第二屋、且有房貸者,坐落於六都、新竹縣市比重達到82.6%,所以這一次選擇性信用管制,僅針對「六都+新竹縣市」,提醒未來購買第二屋、借款者,應事先做好財務規劃,所以做了寬限期限制,但成數並沒有規範,回歸到銀行本身的限制與評估。

工業土地貸款限縮部分,央行說,與金融機構做資訊交換時,部分較有經驗的金融機構,認為要有一致性標準,所以進行調整,明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。另,由於購地貸款年增率高達62.7%,所以將土地貸款6成5上限,調降至6成。

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