百業蕭條我獨紅!8年來首次 住展:房地產景氣亮綠燈了!

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記者陳韋帆/台北報導

這波疫情下,不少行業都受到重大衝擊,房地產卻逆疫而行!指標性房地產市調住展指出,北台灣房市睽違8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈,住展雜誌研發長何世昌表示,新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯,但疫情趨緩後市況快速反彈,這顆綠燈可說是「雖遲但到」,近期無論買、賣雙方進場信心均顯著成長,推案量與成交量均強勁上揚,將風向球一舉推至綠燈。

▲何世昌表示,房市景氣睽違8年,首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。(圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌解釋,房市景氣指標共有六大構成項目,包括議價率、預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數與成交組數,住展也以此評分做為谷底衰退~過熱煞車,共五種燈號,9月的調查情況,僅議價率一項分數下滑,其他五項分數全部上揚,低迷已久的分數,8年首次重返代表著「復甦安全」的綠燈。

預售屋爆巨量 議價率意外升高

由於延推案量挹注,以及9月為傳統購屋旺季,建商卯足全力大舉推案,預售屋推案量一口氣衝至千億元,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「三豐雲極」、「城心曜曜」和「宏國大道城B區」、南港「國泰悠陽」、文山「元利森活莊園」、新北市-板橋「新美齊画世代」、三重「漾時光」與「亞昕淳白」、泰山「鴻承知青」、淡水「好風光II」、土城「有富富玉」、桃園市-中壢「W站前」、大園「寶台A17」、新竹縣-竹東「星都匯」等案。

9月新釋出的成屋案戶數連袂增長至約7百戶,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-士林「陽明松疆」、新北市-林口「交響苑」、淡水「麗寶.微風別墅」等案。

何世昌指出,雖然新開賣的建案並不少,但因市場需求面強勁,9月待售住宅建案個數跌破1,300個,分數因此上揚。但在議價率的部份,分數卻不升反降;由於建案開價跳漲太快的緣故,9月份北台灣新建案平均議價率微升至12.1%。近幾個月以來,平均議價率雖然有增有減,但預期預售屋實價登錄上路日久之後,議價率長期走勢將會縮小。

買方積極進場 多頭格局穩定

受到指標大案陸續開賣影響,9月成交量大舉提升。9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數勁揚至3.8組/週,較8月(2.4組/週)成長1.4組/週。整個北台灣,除了高總價產品銷售表現相對較弱以外,其餘產品大多能夠順銷,而二房型銷售尤佳。

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至33.7組/週,較8月(24組/週)成長9.7組,與成交組數均連續三個月正成長。北北桃竹以台北市平均來人量相對較少,主因是北市多數建案仍堅持預約看屋制;雖然如此,北市仍有二個建案單週來人組數超過百組,主因是建商品牌實力強、產品規劃好,消費者願意買單,且接待中心規模夠大,接待能量較高所致。

何世昌認為,近期央行、金管會持續出手打房,有助於抑制過熱的房市,讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而,調控措施雖能降溫,但無法扭轉房價上漲趨勢,在土地與營造成本居高不下,以及通膨疑慮未能消退的環境下,預料房價仍會持續上漲,多頭格局也不易改變。

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