城中城悲歌!他們住鬼城一戶25萬 每日遙望愛河對岸豪宅

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記者陳韋帆/綜合報導

有「高雄第一鬼樓」之稱的「城中城」大樓今(14)日凌晨發生大火,截至16:05,已造成46死、41人輕重傷!台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,其實「城中城」過曾繁華一時,但抵擋不了歷史洪流衝擊,如今只住著獨居老人、弱勢族群,每日遙望著對岸的超豪宅。

▲城中城曾創下一間套房總價僅25.5萬買賣的超低紀錄。

李家妮表示,「城中城」所在的鹽埕區,是高雄開發最早的地方,曾經是商業、貿易、娛樂中心,隨著商圈轉移走向沒落,曾經的頂級豪華住商混合大樓,成為了現在的老舊出租套房,「城中城」更被媒體稱作鬼城,由於整體區域多是老舊大樓,缺乏管理、屋況不佳,普遍房價都不高。

根據實價登錄,城中城屋齡40年,近2年平均單價一坪9.8萬。最高成交單價為2021年7月的11樓戶,18.09坪、總價305萬、每坪16.9萬;最低成交單價為2021年6月的11樓9.53坪套房,總價27萬、每坪僅2.8萬;最低成交總價為2020年7月的4樓戶,6.62坪套房、總價25.5萬、每坪3.8萬。統計近2年交易紀錄共56筆,交易相當頻繁。

李家妮表示,整體而言,城中城的套房,成交價約百萬有找,過去還曾創下一戶25萬的驚人成交紀錄,每月租金僅2~3千元,住客多是獨居老人或弱勢族群,但由於不少投客會買下做為套房出租,所以買賣相當頻繁。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這一把火燒出了炒房悲歌,與城中城隔一條河的三民區,新建案已到5字頭,而城中城最低成交紀錄一坪不到3萬,住的都是弱勢族群,「一條愛河,兩個世界」。

更諷刺的是,如今救災困難,大致上也與住商混合大樓的格局有關,由於傳統住商混合大樓,內部格局都會有一條長廊,兩邊則有許多小房間,戶數多、住戶複雜,消防人員要一一破門,才能確認是否有人,救災相當困難。

黃舒衛說,鹽埕區有40年前的燈紅酒綠、現況的破敗寒磣;三民區則有標榜無敵河景、飯店式管理,連大賣場都要拿來蓋豪宅了。面臨都更遙遙無期,與城中城同樣的社區居民,也僅能每日遙望愛河每坪開價5字頭的豪宅新建案,在家中望屋興嘆。

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