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房市熱到外資出手!紅岩砸4.4億現金 一口氣買下2豪宅

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記者陳韋帆/台北報導

台灣房市持續升溫中,就連外資也忍不住出手了!根據實價登錄,今年10月松山區豪宅「華固名鑄」,一口氣成交15樓兩戶,總金額約4.4億元、每坪208萬元,據查,買家為境外法人「塞席爾商紅岩投資」,並以無貸款買進。

▲塞席爾商紅岩投資10月以4.4億現金買下「華固名鑄」2戶。(圖/翻攝自Google Maps)

其實紅岩並非今年境外法人購入豪宅首例,今年5月,英屬維京群島商翔綾也購入「華固天鑄」25樓戶;今年6月,英屬維京群島商君德買下「西華富邦」17樓;今年1月,「信義首席公館」23、24樓戶分別由英屬維京群島的3家公司,以約13.8億不貸款買下4戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據內政部統計,今年前十月外國人(含外資法人)買國內不動產共1069棟,去年同期966筆,目前比去年同期多103棟,年增1成,不過近年平均都在1200~1300棟左右,目前看來差異並不大。

▲境外法人購屋可大幅降低稅額,是不少海外台商的資金規劃之一。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐指出,近年豪宅市場有不少登記開曼群島、英屬維京群島、塞席爾商、薩摩亞商的購屋案例,這些都是屬於境外法人公司,因為隱密性高,不受外匯管制,在這些國家設立的法人,可以免繳營業所得稅、營業稅、印花稅,因此有免稅天堂之稱。外資回台購置不動產,房地合一稅持有兩年內處分課45%,逾兩年為35%,

雖然比本土法人比較嚴苛,不過可以減少資金直接用個人名義從海外回來衍生額外的稅務風險,因此過去成為不少海外台商,事業經營和資金調度的規劃之一。

▲除了海外法人,也有不少僑外資公司在台購買豪宅。(圖/台灣房屋提供)

僑外資國內登記 房地合一稅比外資低

市場還有不少僑外資公司購買豪宅交易,包括買家為僑外資公司「安立國際投資」無貸款買入中正區豪宅「頂禾園」,13樓戶,2億8921萬元、每坪180萬元,共216.74坪;另外,包括也是僑外資的明山投資買「帝景水花園5」、泰三投資買「敦南御所」、天河投資買「碧湖畔」等,這些僑外資,都以現金買進豪宅,顯示富豪偏好以不貸款的方式,做資產配置。

張旭嵐指出,所謂的僑外資,其實就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司,雖然一樣有海外資金背景,但由於在台灣是有合法登記的法人,因此購置不動產的房地合一稅,在今年修法後,兩年內一樣是45%,二到五年35%,逾五年則降至20%,在處分不動產時,有多一層長期持有的稅制優勢。

「頂禾園」是頂新集團頂禾開發的豪宅,屋齡僅6年,樓高20層,一樓一戶,共19戶,近捷運忠孝新生站,位處靜謐的臨沂街高級住宅區,最高單價為17樓216萬元,因有知名港星余文樂入住而聲名大噪,頂新魏家也在今年初購入11樓,近年中高樓層交易單價落在170萬元上下。

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