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短線炒房消費者當心!永慶房屋推「一年內成交再上市」地圖

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記者于成虎、謝凱萱/台北報導

財政部統計,2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數將近2萬件,獲利總金額高達上百億!其中不少是不良房仲聯手投機客,以低買高賣的手法坑殺消費者。

三立記者謝凱萱:「2021年台灣房價飆漲,7大都會區除了台北市之外,房價漲幅超過1成以上,其中新竹縣市跟高雄市漲幅更飆破2成。」

房價高漲讓政府積極修法通過一系列打炒房政策,但根據財政部資料,2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數就將近2萬件,顯示短期交易依然頻繁。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑:「短期交易對市場最大的影響就是在短時間內會把房價做一個推高,去年2021年將近有6000筆的交易案件裡面,我們也發現近3成的交易案件,我們發現它的買賣的價差超過了30%,我想這個幅度是相當的大。」

房仲業者調查2021年短期交易價差資料,價差達200萬以上的超過1000筆;交易價差達400萬以上的也有上百件,這也是許多有購屋需求的民眾最擔心的部分。

有購屋需求民眾:「當然擔心買到貴(超出行情)的房子啊,尤其是遇到那種投機客,他們可能短時間把房價炒起來,那我可能變成一個冤大頭。另外我也擔心黑心的仲介,因為他們給我的資訊可能不是那麼完整那麼透明,所以在買房子的時候,其實我滿希望選擇有公開且資訊透明的房仲。」

諮詢民眾:「我想要來諮詢一下附近的房子的行情。」

永慶房屋仲介:「可以啊,小姐這邊請。」

永慶房屋仲介:「您今天是想要看什麼區域呢?」

諮詢民眾:「我主要是想要看忠孝復興捷運站附近的華廈的物件。」

房屋短期交易依舊頻繁,為了保障消費者權益,房仲業者率先全台,推出「1年內成交再上市」地圖,揭露短期重複上市的物件狀況。

永慶房屋仲介:「其實我們有幫您做(查詢)出來,就是大安區、中正區,近1年的話,就有39件的短期買賣的案例。」

永慶房屋提供買方「一年內成交再上市地圖」,提醒消費者注意房市短期交易現象非個案

▲永慶房屋提供買方「一年內成交再上市地圖」,提醒消費者注意房市短期交易現象非個案

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑:「我們都會提供一份完整的誠實房價報告書,裡面其實就包含了1年內成交再上市的地圖,這個目的也是要讓消費者在購屋的時候,能夠清楚了解在他所想要買的特定區域裡面市場短期交易物件的一個狀況。另外在誠實房價報告書裡面同時也會詳實的記錄完整的市場成交資訊,讓消費者能夠做出正確的價格判斷,那如果消費者看到喜歡的房屋,但是它是在1年內短期又轉售的,我們也會在誠實房價報告書裡面清楚的記載上一手這個房屋成交的時間,以及它成交的金額,讓消費者能夠有充足的資訊來去做判斷,避免消費者用不合理的高價來去買房。」

短期交易炒作房價盛行,除了透過政府的政策防範,業者自律也能共同為消費者權益盡到把關責任。

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