獨家／真站上101！台北新建案攀新高　專家一招立打8折

記者陳韋帆/台北報導

▲台北市新案平均成交單價首破百萬，專家建議可轉向北市中古平價區購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市新建案房價攀高峰，根據住展統計，2022年Q2台北市新建案房價達到101.3萬元/坪，不僅首次突破百萬大關，更寫下歷史新高。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出，全台新建案房價暴漲，台北市更是居高不下，一般上班族不妨可考慮文山、北投、萬華三區的中古屋，或往新北市第一圈選擇新古屋、中古屋購買，價格落差可達8折以上。

根據住展資料，2022年Q2，台北市新建案房價年漲幅9.3%，雖然在北台灣七縣市中，表現不如新竹36.8%、桃園20.2%出色，但本就房價基期較高，平均成交單價首度突破百萬，達到101.3萬元/坪。

住展指出，此次北市房價走揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大；原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元；當然，並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。

▲張旭嵐指出，5~10年新古屋約等同新建案8折價，20年以上約等同6折價。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，近年工料雙漲，幾乎全台各縣市房價明顯走揚，然而，北台灣在桃園、新竹屢創新高時，雙北漲幅相對較弱，也致使今年Q2出現了明顯的補漲跡象，加上台北市近年素地稀缺，新推案量也不如外縣市，大多推案皆以危老、都更為主，開發商自然多鎖定精華區域，新建案整體成交均價自然攀升，但也受限台北市房價基期本身就高，也導致漲幅有限。

進一步觀察2022年已公布的實價登錄，屋齡1年以下，新成屋成交均價已達102.4萬元/坪；1~5年96.8萬元/坪；5~10年80.4萬元/坪；10~20年76.1萬元/坪；20~30年65.5萬元/坪；30~40年65.1萬元/坪；40年以上62.6萬元/坪。

張旭嵐指出，購屋族倘若鎖定5~10年的新古屋購買，不僅可省下興建過程的等待時間，價格也相當打了8折，可謂是相當實惠；而對於預算低一階的購屋族而言，鎖定20~30年屋齡的房子CP值也相當高。

▲張旭嵐推薦文山、北投、萬區三區，消費者可依自身需求選擇購屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

她建議，目前來說，購屋族目前可依照自身的生活圈，鎖定文山、北投、萬華看屋，文山區具有學區、萬芳醫院等資源，對於有小孩子的家庭、老人家都合適；萬華若非在地人，則較適合需要近北車，對於高鐵、台鐵使用量大的單身男性；北投則適合生活圈較偏北的民眾。

不過，張旭嵐也提醒，目前工料雙漲下，預售屋延遲交屋等問題頻傳，推估在此波升息壓力下，不少體質不良的建商也會陸續出現問題，所以購買新建案建議盡量選擇知名建商，搭配自己尋找可信任的驗屋公司最為保險；中古屋則可選擇可信任的房仲，買賣前亦可尋找設計師或水電師傅陪同，檢查是否有滲漏水等問題，同時也別忘記準備一筆裝潢費，可以老屋翻新，開心搬新家。