獨家／戳破房市泡泡！跌多久？多少？專家曝2關鍵：政府執法態度最重要

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，房價下修時間會有多久，今年下半後，政府執法態度很重要。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

2023「升息、《平均地權條例》」兩大利空盤旋房市，不少業者、學者都預期房市盤整期將有半年下修期，房價就只會跌半年嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「多數人說的下修期半年，是指預期暫停升息時間，事實上，不代表半年後就不會繼續跌！如果政府執法態度堅決，推估半年後房價還會持續下修。」

周昆立表示，目前在升息、政府打炒房風聲鶴唳下，多數建商勢必會暫避鋒芒遞延推案，而外界多數預測今年下半升息中止的時刻，建商也勢必順勢推案，包括1~6月遞延的推案一口氣爆發。

他指出，「關於消費者最關心的『房價跌多久？跌多少？』6月後建商跟政府態度就很重要！」

周昆立說明，近2~3年，全台房價平均飆漲2~3成，甚至部分區域出現了翻倍飆漲的奇景。所以今年1~6月，買氣急縮與升息壓力下，部分資金不足的小建商或投客，即可能會出現斷頭潮，造成價格破壞，普遍來說，估計至少要回檔2成以上消費者較有可能埋單。

而今年下半年，口袋深的建商們大推案的時候，就是考驗政府執行力與建商想法的時刻。

他說，「我們先假設6月後《平均地權條例》已三讀並開始執行，如果法案並未有過多修整，且執行單位有落實，預售市場熱度勢必不如過往，建商在這樣的賣壓下，讓利幅度就會較大；反之，依照建商特性，開價持續高昂，價跌恐怕就會在今年下半畫下休止符。」

周昆立建議，有心購屋的消費者其實仍可持續看屋，看中區位好且心儀的房子若砍到周邊實價3成後，就不用太過猶豫，可直接購屋；他也提醒政府，此次修法推動不易，契機難得，居住正義是否可落實就看今年，立院修法、單位執行都不宜鬆懈。

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