中古屋也變超貴！晚5年買房…南二都漲幅逾2成　新竹站穩千萬直追新北

記者陳韋帆／台北報導

▲近五年中古屋房價飆漲，大台北以外中古屋，購屋中位數漲幅皆破1成5。（圖／永慶房屋提供）

近年全台各地預售屋開價屢屢創高，也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月各年度六都＋新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，增幅23.9%；台南市增加165萬元居次，增幅27.3%；高雄市增加145萬元排名第三，增幅23.6%。

新竹五年總價中位數增加212萬元最多

在六都＋新竹縣市當中，近五年中古屋總價中位數增加最多是新竹縣市，增加212萬元，漲幅也高達23.9%！

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業重鎮，科技人才匯集，人口多年呈現正成長，居住需求強勁，相對新竹建案開價屢創新高，中古屋受到不少購屋族群青睞，但五年前後也讓消費者購屋總價帶增加212萬來到1100萬元，不僅成為六都＋新竹縣市中第三個中古屋中位數突破千萬的縣市，與新北市之間的差距更逐漸縮小，中位數價差已不到百萬。

而台南市則擁有最高的總價中位數漲幅，高達27.3%。

陳金萍分析，台南市受益於南部科學園區發展利多，吸引大量置產資金流入，再加上過往房價基期較低，使得台南中古屋房價中位數在五年內從605萬元飆漲至770萬元，27.3%的漲幅傲視其他五都和新竹縣市。高雄同樣受益於科技園區題材和低基期影響，是六都＋新竹縣市中第三個擁有2成以上漲幅的縣市。

雙北2021年後中古屋價格漲幅趨緩　漲幅未達1成

進一步觀察歷年六都＋新竹縣市中古屋總價中位數，台北市和新北市是唯二漲幅不滿1成的都市，台北市2023年中位數甚至下修50萬元至1910萬元。

陳金萍指出，新冠疫情後引發的通膨、升息與經濟成長停滯，導致購屋消費者追價意願不高，尤其是房價較高的雙北地區，不少消費者難以追價，因此將購屋目標轉往外圍新北市或桃園市尋覓，導致雙北近五年中古屋房價中位數漲幅相較其他縣市來得平緩。

她說，雖然2023年的中古屋總價中位數表現，除雙北外的五都，近5年都有16.9%以上的漲幅。而且雙北和新竹縣市已突破千萬價格，桃園和台中也已逼近千萬門檻。

陳金萍認為，相較預售屋總價中位數已全面站上千萬大關，中古屋在價格上仍有優勢。再加上中古屋通常位於生活機能完善的地段，而且能夠實際了解屋況，依舊成為不少消費者購屋的首選。

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