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台積電概念宅!高雄年薪破200萬房貸族 他們最愛買這三區

記者陳韋帆/高雄報導

2003年高雄年薪破200萬的高薪族群,最愛買鼓山、三民、左營。(圖/台灣房屋提供)

▲2003年高雄年薪破200萬的高薪族群,最愛買鼓山、三民、左營。(圖/台灣房屋提供)

高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。

聯徵資料指出,2023年高雄房屋平均單價23.9萬,相較2019年的16.6萬增幅44%,平均購屋總價也從763萬元,增加至979萬元,總價負擔增逾2百萬元,

張旭嵐表示,房價上漲因素眾多,除了台積電效應帶進購買力,出現了「台積電概念宅」,近年物價通膨、工料雙漲,建商也價格越喊越高,進一步帶動中古屋行情,對於非科技產業或高薪產業的族群來說,購屋壓力也將與日俱增。

對於此次鼓山奪下高薪族購屋占比最高冠亞軍的鼓山、三民,台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,鼓山內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區,素有高雄富人區之稱,因此高薪購屋族佔比高並不意外。

三民區部分,他說,發展早且成熟,區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗,如「高醫、科工館、河堤商圈」,及新興的「中都重劃區」等,不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳,部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利,近年建商更鎖定高端族群,推出不少高總價住宅產品,不同於美術館、農十六豪宅特區,主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多,因此磁吸不少中高端客群。

另外觀察,包括楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區,高薪購屋族均有增加的趨勢,其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點,有錢人增加幅度還比鼓山區更高,而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區,高薪購屋族則越來越少,近五年減少了約6個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加,一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高,購屋門檻相對拉高,同時受惠利多,磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位,更拉升整體高薪購屋族比例。

她還提到,高雄另一矚目熱區亞灣區,近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立,讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區,以該區指標豪宅建案,總價帶約5千萬元起跳,最高更逾上億元,主力客群非富即貴,然而2021年起豪宅限貸令上路,最高可貸金額限縮至4成,豪宅市場買氣受波動,對這些超級富豪們來說,也索性直接改用現金買單,影響高薪族申貸佔比。

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