央行管制不鬆手、建商推案全熄火　住展曝「新竹最慘」：盤整僵局難解！

記者陳韋帆／台北報導

▲央行信用管制下房市買氣低落，住展指出，建商推案動能明顯熄火！（示意圖／記者陳韋帆攝影）

央行信用管制下，房市買氣低落，建商推案也熄火了！住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋與預售屋推案總量僅5780.4億元，較去年同期減少2115億元，年減26.8%。新竹地區衰退最劇，推案量年近5成，台北市也減少38.3%。僅宜蘭逆勢成長20.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，在央行暫無新打房政策下，建商觀望情緒濃厚，下半年仍難見大案出籠，全年推案恐將再縮2~3成。

今年上半年北台灣各縣市推案量中，新北市為2314.3億元、桃園市1738億元、台北市1110億元、新竹地區415.6億元、宜蘭地區146.6億元、基隆市55.9億元。除宜蘭外，其餘全數呈年減格局，其中新竹地區年減47.3%、台北市年減38.3%、基隆年減35.1%、桃園市與新北市則各減少約兩成。

▲新竹、台北推案量縮最明顯，直接陷入寒冬。（圖／住展雜誌提供）

新竹、台北陷推案寒冬

陳炳辰指出，新竹地區推案縮水幅度最大，幾近腰斬。推案集中二線地段，缺乏蛋黃區指標案，僅東區富宇建設推出超過30億元新案，其餘難見亮點。去年同期有5案達30億元以上，甚至有百億大案，今年則明顯熄火，體現買氣萎縮。加上市場偏好低總價產品，高單價開發意願不再，新竹風城陷入實質寒冬。

台北市也難逃低潮，年減幅達38.3%。他說，雖有南港商辦案突破百億元，但全市僅此一筆大型開發，相較去年上半年北士科、民生社區、信義區、北投區等5筆百億級案，明顯降溫。今上半年50至100億元案量計有4筆，也遜於去年水準。高房價區缺乏高總價產品支撐，顯示市場仍在觀望階段，建商推案意願低落。

▲宜蘭推案動能唯一逆勢成長，但基期本就過小，不具代表性。（圖／記者陳韋帆攝影）

宜蘭唯一逆勢成長有貓膩

陳炳辰近一步指出，儘管此次新北市推案量仍居冠，但年減幅達20.2%，即使板橋、新店、三重、新莊、林口共7案破百億元，仍不敵個案數減少1/3的事實。中小型建案紛紛延後上市，大案則是硬著頭皮上場，整體呈現量縮趨勢。桃園市推案量1738億元，年減19.4%，未見百億元大案登場，僅有4案落在50至100億元區間。與去年龜山區百億案及數個中型案相比，明顯緊縮。

而基隆市也難倖免，上半年推案量僅55.9億元，年減約三成五，主要是去年德安、茂德等建商曾推出指標案，今年則未見後繼，量體大幅萎縮。至於宜蘭地區逆勢成長，他說，主要受五結鄉、頭城鎮三筆10億元規模案推升，但宜蘭基期小，單一案型波動影響明顯，實際對市場趨勢不具代表性。

▲陳炳辰表示，房市目前呈現「價高量縮」格局，建商推案態度能緩則緩。（圖／住展雜誌提供）

央行管制未歇「盤整僵局」難解

陳炳辰分析，央行日前理監事會議未再推出新一波信用管制政策，但也未鬆綁，市場買氣仍未回溫。北台灣多區傳出建商暫緩公開，包括新北中和區、桃園中壢與大園、新竹東區等，顯示即便沒新限貸令，建商仍多審慎保守，視市場回溫狀況再決定是否釋出新案。若下半年仍無明顯轉機，全年推案恐將再下修2~3成。

他認為，當前房市呈現「價高量縮」格局，雖價格撐住，卻無實質交易支撐，建商僅能選擇量縮應對。「能拖就拖、能緩則緩」成為現階段開發主軸，高總價產品尤其難推，蛋黃區反倒更冷，僅低價區域具備一定成交動能。預期2025年前，除非政策或利率環境出現明顯鬆動，否則市場仍將處於盤整、推案謹慎的僵持階段。