大巨蛋拖累⋯松菸商圈沒落租金打6折

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記者蔡佩蓉/台北報導

大巨蛋雖重啟都審,不過,先前早被外界評為恐成「台北最大爛危樓」,原本預計松菸文創商圈可串連大巨蛋人潮,但大巨蛋的延宕,也拖累該區店面租金。松山文創園區在2013年開幕前,周邊店面租金與售價狂漲,吸引文青咖啡店競相進駐,不過5年過後,人潮消退,如今租金也已經打了6折。

松菸文創園區、松菸店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲松菸文創園區近年爭議不斷,也影響周邊店面行情。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

松菸文創園區開幕前,因誠品生活計畫進駐,加上文創風正盛,周邊店面水漲船高,商家看準松菸與未來大巨蛋落成商機,估算人潮將連年增多,不過,隨著大巨蛋延宕、松菸頻傳出槍擊、吳寶春麵包坊今年撤出松山文創園區,松菸商圈的光環也不在了。

根據實價登錄揭露,松山文創園區旁店面租金「每況愈下」,2014年8月忠孝東路四段553巷,有一筆租賃登錄每坪月租金3477元;但2016年4月同一條巷子,出現一筆每坪月租金2593元。到2017年3月,已經出現每坪月租金2201元的案件,大約是3年前租金的65折。

松菸文創園區、松菸店面。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲松菸商圈平日已無排隊人潮,文青餐飲商家多靠假日時段衝刺業績。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

德天國際地產總經理田揚名分析,松菸商圈租金高峰期在2012至2013年,當時在忠孝東路四段553巷、進入松菸的第一排巷子,每坪租金開價7000元都是用「搶租」的,當時巷弄內行情在3500至4000元,如今已經修正到2300元左右,等於是當時租金打6至7折。

他表示,雖然目前聯合報改建商辦招租狀況不錯,可望導入上班族消費人潮,但松菸文創近年展覽活動減少、誠品生活的場地租金也不便宜,都讓廠商卻步,致使旁邊巷弄文青排隊名店退燒,因人潮不如預期,加上房市轉冷,也讓商圈租金下修。

遠雄大巨蛋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲遠雄大巨蛋默默施工中。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

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