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央行搞低利率 脫魯拿6成薪水扛房貸

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記者蔡佩蓉/台北報導

以前的年代是「高利率、低房價」,現在是「低利率、高房價」。許多年輕族群,為了拚搏一間房子,只好用低利率扛高房價,甚至台北市買房的受薪族,得花6成薪水繳房貸,專家指出,全台六都「房貸利率」僅約1.7%,創近5年的低檔,尤其雙北以外地區,因低利率、房價修正,刺激了買屋動能。

昇陽麗方樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲利率殺聲隆隆,誘使首購買房。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

日前央行撇清高房價與低利率無關,但卻被學者章定煊打臉,引述論文指出,「台灣在2001年至2005年之貨幣政策過度寬鬆,雖使得台灣房地產景氣自2003年開始復甦,但持續的低利率政策,則為導致台灣房價不斷攀升之原因。」

另一篇論文結論是,「從實證結果可知,房價與消費者物價指數和房貸利率呈現反向關係,表示利息負擔較少,民眾有較高意願買房。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,雙北以外都會區,因房價基期較低,除了「房貸利率」僅約1.7%位於近5年的低檔,還有許多「長寬限期」、「長貸款年限」方案,刺激了房市買氣。

低利率環境,卻得忍受扛高房貸,根據營建署發布2018年第2季統計,在新北市買房每月要得拿薪水5成繳房貸、台北市每月得花61%薪水扛房貸。對於想買房的民眾,陳傑鳴提醒,雙北房價明顯高出其他都會區甚多,民眾購屋負擔相當大,即便目前房市交易量增,但仍有「價跌取量」風險。

(圖/屋比提供)

▲六都房貸利率創5年新低。(圖/屋比房屋比價平台提供)

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