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價差50萬該跟誰買?買房遇「一屋兩賣」 網友求救問意見

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生活中心/綜合報導

一個建案代銷、房仲都有在賣!而且房仲的價格還便宜50萬,這到底是甚麼情況?有網友在PTT home-sale版上發問,近日對於某物件相當有興趣,但發生了一屋兩公司同時賣的狀況,兩個開價價差也高達50萬,想知道該跟誰開價比較好。專家就說,誰能給的價格最低就跟誰買就對了。

▲原PO在PTT發文詢問買屋意見,不過網友看法兩極。(圖/翻攝自PTT home-sale版)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年新建餘屋量體大,許多建商推案從預售賣到成屋仍在銷售。而為了增加售出機會,觀察市場可發現不少新成屋餘屋,除委託代銷外,也同時委託仲介銷售。

▲陳傑鳴認為,同一建案房仲與代銷同時銷售下,價格競爭時房仲通常處於弱勢。(圖/資料照)

而對於該跟仲介買比較便宜?還是跟代銷買比較便宜?陳傑鳴指出,一般來說論價格彈性、論服務費,房仲都比較難跟代銷業競爭,主因在於一般仲介對買家收1~2%,代銷可能僅收0.5%上下,跟房仲買可能需負擔的成本比較高。

▲陳傑鳴認為,兩個同時比價,然後找價格低的買準沒錯。(圖/資料照)

不過,由於目前市場情況仍偏向買方市場,服務費一般都有談價空間,加上同一建案交屋後,可能有不少戶數委託仲介在轉售,甚至可能出現因為急用想認賠出售的案源,因此建議購屋者在談價前,可多留意網路上是否有同社區其他轉售物件,一併加以比較。針對喜歡的物件,掌握「價格最低」就沒錯!

▲許兆承認為,房仲與代銷同時出售一個物件,可能是代銷即將撤場前兆,不可不注意。(圖/資料照)

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承也表示,一般建商多委託代銷全權處裡該案的銷售事宜,但因為代銷宣傳和人事成本高,近年房市轉向後,有些案場銷售期拉長,為了降低成本,過了主要檔期後,有些建商會改委託房仲銷售。

不過代銷和房仲同時銷售同一建案的情況並不多,估計因為該案已經幾近完銷,代銷將撤場,零星戶數改由房仲接手,所以才會有短暫的重疊期,發生兩方同時銷售的問題。

基本上建案的保固還是建商負責,所以不管跟房仲或代銷買,產品本身都相同,唯獨價格和後續的服務可能會是購屋者最關心的,基本上建商放給兩方的底價應該一樣,不過如果跟房仲公司買,在交屋前的相關事項還能找房仲服務,但代銷撤場後是否還能找到固定窗口,這是簽約前必須要先瞭解確認的。

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