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房市要崩了?餘屋7.8萬戶 專家:安啦!看起來還算穩定

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記者陳韋帆/台北報導

餘屋很多所以房市會崩?根據內政部最新公布的全國新建餘屋資料顯示,截至去年2019年Q2為止,全國新屋餘屋量已高達7萬8,063宅。屋比房屋總監陳傑鳴表示,新建餘屋賣壓大,讓不少民眾擔憂房市是否會崩盤,其實並不然。

▲陳傑鳴指出,餘屋不斷創新高,但建商依舊推案,造成惡性循環。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,2019年的7.8萬戶相較2013年Q2的2.1萬戶,整體而言6年大增5.6萬宅、約3.6倍,主因來自於近年房市交易低迷,新建案照樣爆量推案,例如北台灣推案數千億至上兆的推案金額,讓許多民眾看了膽戰心驚,深怕進場買重劃區新屋可能會套牢下跌,造成惡性循環。

▲觀察餘屋數量,2018年Q2後已經開始下滑。(圖/屋比房屋提供)

另觀察目前內政部已公布數據,全台新建餘屋量在2018Q2達8萬082宅創高後,並未持續再走高,整體呈現下滑態勢。

▲陳傑鳴表示,由於近年新屋開價平實,整體去化狀況仍算穩定。(圖/記者陳韋帆攝影)

進一步分析,近期六都中,台北、台中、台南微幅走高,新北、桃園、高雄新屋餘屋量雖然依舊偏高,但已有下滑趨勢,顯見近年新屋開價平實下,去化狀況仍算穩定。

不過陳傑鳴也提醒,雖然近2年房市回溫,但餘屋量仍處歷史高檔區,而且近年不少北部建商南下推案,帶動中南部房價高漲,在目前台中、台南建商餘屋量體更有明顯攀升跡象,購屋者進場前仍須審慎思考。

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