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MyGonews小港高坪特定區解除211公頃山坡地管制

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▲小港高坪特定區解除211公頃山坡地管制(圖/高雄市政府)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

高雄小港高坪特定區預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3,970筆土地211公頃。劃出後,開發利用行為不受「水土保持法」管制,無需擬具水土保持計畫且免繳山坡地開發利用回饋金,開發成本降低、時程加速,將促進土地獲得合理利用,帶動城市整體發展。
 
小港區山坡地劃定之沿革,可回溯到1980年台灣省政府公告當時小港鄉山坡地範圍,即包含大坪頂、莿葱腳、中廍等地段,依「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」劃入孔宅、高松、松山、大坪、坪頂、鳳鳴及山明里等5,688筆土地計794.229公頃,範圍內土地依「水土保持法」規定應擬具水土保持計畫送核並繳交高額山坡地開發利用回饋金才得進行開發利用。其中已完成區段徵收之高坪特定區建築開發成本提高約3成及水土保持計畫審查程序攏長延宕時程等影響最大。
 
高坪特定區於1989年至1994年間完成第一、第二期區段徵收,2001至2006年間經過大範圍整體開發,已完成整地工程及基礎設施等合法開發行為,地形地貌已和山坡地劃入時採用之圖資有所差異。礙於原檢討變更作業要點,坡度分析僅能以2009年8月4日前行政院農業委員會林務局農林航空測量所出版五千分之一像片基本圖為基準,無法以最新圖資進行檢討分析。
 
高雄市府特於2020年6月8日修訂「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」第九點增訂但書,將市地重劃完成整地工程及基礎設施、合法申請之開發行為已完成水土保持處理與維護取得證明文件或經自然地形改變等因素而不具坡地形勢者,得依最新版像片基本圖進行坡地分析,方得依最接近目前現況之2020年1月出版像片基本圖進行檢討劃出。
 
山坡地劃出需於地方進行公開展示程序後送行政院審議,7月6日至8月4日於水利局及小港區公所辦理公開展示,7月15日上午10時假小港區大坪頂綜合活動中心辦理地方說明會,與居民、地主說明取得共識後,將劃出建議書送行政院審議。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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