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一砸百億起跳!建商插旗七期不手軟 「豪宅、小宅」全都賣

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記者陳韋帆/台中報導

看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,據商仲統計,今年前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,六筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%;其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發豪擲159億元購地,桃園「豪宅王」中悦建設則是加碼買地之餘,預計短期內連推超級豪宅、A辦兩大案。

▲台中七期1~9月土地交易達228億,創下歷年同期新高。 (圖/記者陳韋帆攝影)

七期土地熱度不斷增溫,今年前三季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額。細看各交易,購地建商包括興富發、中悦建設、聯聚建設、晨楨營造,其中,興富發日前以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,突破土地單價紀錄;另聯聚建設以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則為今年目前次高。

相較以往,今年尤以北部建商搶地激烈,年初的達新工業舊廠標售案吸引中悦、興富發競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案;中悦建設也不畏落標,8月再以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地、換算單價255萬元,看好新光三越、大遠百帶動商業需求,未來有意推出A級商辦。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,看準台商回流投資,今年七期商辦市場進入白熱化階段,商用不動產預估總銷超過600億元,連帶推升住宅剛性需求,像9月前10天實價揭露11筆億元級豪宅交易,出現前所未見的驚人買氣,不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案,北部建商也接連南下插旗,根據進場時程推估,明年豪宅案量將翻倍成長。

▲北部建商頻頻購地、推案,七期土地熱度不斷攀升。(圖/業者提供)

盤點陸續進場新案,以首度插旗台中的中悦建設最受關注,2年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華素地,合併面積將近兩千坪,據悉首件作品規劃40層以上超級豪宅案,並找來HLA國際設計團隊操刀,預計將於明年公開,目前售價未定。

在地建商方面,雙橡園開發第五件作品「市政河南路新案」,規劃50、60、100坪純住宅產品,總銷達70億元,預計年底進場;由鉅建設則鎖定市政路推出「由鉅七期市政路新案」,總銷上看120億元;至於寶璽建設位在惠文路、近市政路上的基地,也積極籌畫新案中,最快年底前進場。

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