三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

不要買到爛房子!專家傳授五字訣「問、看、摸、約、圖」

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

2020年房市買氣相當活絡,但也衍生了不少購屋糾紛,安新建經協理陳彥均表示,觀察購屋糾紛,常以「漏水」最易發生,其次是「賣方貸款未完成註銷」等問題,為避免後續衍生購屋糾紛,建議買方在交屋前,要掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,才能在安心買好宅。

▲看屋必須掌握「問、看、摸、約、圖」五字訣,避免買到有問題的房子。(圖/安新建經提供)

「問」陳彥均指出,應多詢問屋況,揪出隱藏性漏水,除了要多問仲介、掌握詳情之外,也可以多方打聽社區評價、建商口碑等等;如果是屋齡比較久的物件,還要特別詢問管線是否曾經換新,如果沒有,就得特別留心。

「看」若想避免買到漏水屋,建議晴天、雨天、白天、晚上,都要去看房,看看有沒有壁癌,即便看似沒有,也要注意有無油漆剝落或油漆凸起等等,這都屬於壁癌前兆,可能有隱藏性漏水。

特別必須留意的是,天花板的四角、廁所、廁所外的牆角,房間隔間牆如果後面是廁所,也要仔細瞧瞧;對外窗的窗框,也常見防水措施沒做好,導致雨水滲漏,所以要特別當心;公共管道間有諸多管道匯集,也容易有漏水狀況,卻很容易被忽略。

「摸」例如每個水龍頭都要記得開開看,看水流順暢度、排水狀況等,陳彥均說,如果排水不順、甚至有積水,管線就可能有堵塞問題;沖馬桶的按鈕也按按看,觀察抽水狀況、通暢度等;廁所外牆或窗框,則可摸摸看有沒有特別潮濕。

「約」看清楚所有契約、文件相關內容,包括權狀上的名字、坪數、地址是否正確,也得看車位標示是否相符,陳彥均提醒,台灣有很多不同法規時期的建築,車位登記的情形都不一樣,需特別當心。

除了權狀外,謄本必須看仔細,陳彥均建議,最好請地政士幫忙調最新的謄本,列印日期最好就在當天、愈近愈好。謄本上面有「標示部」,要看清地址、車位,「所有權部」則確認登記人的名字,「他項權利部」重點在看抵押權,確認屋主的原貸款是否已經塗銷掉,免得買到有其他抵押權、產權有瑕疵的物件。

「圖」每一樣物品都以手機或相機拍攝下來,陳彥均說明,當買賣雙方約定好哪些物品、家具要留下來,就可以先拍照,當成佐證;交屋時,也建議順手把現況都拍起來,未來有需要時可核對。

【94要賺錢 未來事件簿】航運股箱型投信作帳大公開 關鍵報告要索取|分析師 謝文恩
大數據推薦
利大於弊?全台13名長者「打疫苗後猝死」?陳時中14時說明
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動