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房價要跌了?疫情升溫衝擊房市 專家:會有「兩種情況」

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記者陳韋帆/台北報導

華航諾富特案、前獅子會會長群聚感染雪球越滾越大,台灣也正式宣布進入「社區感染」,對房市有怎樣的衝擊呢?中信房屋總經理張世宗表示,疫情緩解、升溫,將造成兩大影響,主要都是影響「交易量」,但房價部分,想要跌價恐怕相當困難。

▲張世宗表示,政策、疫情確實會影響房市交易量,但房價部分想跌恐怕相當困難。(圖/記者陳韋帆攝影)

張世宗表示,房地產市場目前所面臨的變數已不僅只是政府對房市所做的各項緊縮政策,眼前還有疫情所帶來的負面衝擊。張世宗說,景氣好時,相關的房市調控政策都可視為確保房市穩健的因應措施,不過現階段若再加上疫情這類不確定的因素時,市場後勢可能反而變得複雜且令人擔憂。

攤開數據來看,國內第一季買賣移轉棟數表現雖然依舊熱絡,不過其實4月份中古成屋交易已略見冷卻訊號,張世宗認為主要還是政府調控房市政策奏效使然,如今疫情警戒升級,接下來房地產走勢可能將發生兩種情境。

一、倘若國內疫情持續增溫,在第三季前,房地產交易恐有一波量減,下半年交易量也將維持疲弱格局;二、若是國內疫情能迅速獲得掌控,那麼房地產交易量將會先減後回穩,下半年交易量則是回歸溫和的基本面走勢。

張世宗表示,房地產後勢與疫情發展、7月份上路的《實價登錄2.0》及《房地合一2.0》息息相關。按先前估計,交易量縮的情境原先預計在第三季才會出現,現在則是因疫情警戒升級而提前發生。

其實無論是政策或疫情,在短期之內對交易量的影響較大,對於房價反而相對有限,房價要看到鬆動的機會,其實得看建商與屋主能撐多久。交易量的低迷時間若超過建商與投資客的「口袋深度」,較有可能出現降價潮,但觀察前一波低利環境與貸款金額,恐怕不太容易。

張世宗指出,以目前的情勢研判,要見到房價大幅下修的機會並不大,因為疫情升溫導致原先缺工的狀況將更為嚴重,不動產產業通膨也會更有壓力,在營建原物料及人力成本都無法降低的情況下,除非是開發商退出市場,否則相關成本仍然會反映在房價上,連帶為中古成屋開價帶來定錨效果,因此房價欲跌不易。

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