買下「長照中心」當房東?瑞芳現億級交易 專家:3年首例

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記者陳韋帆/新北報導

瑞芳出現了億級交易!據最新實價揭露,2020年11月東北角的瑞芳小鎮,出現一筆1億元整交易,該筆交易為明燈路三段的「頤瑞老人長照中心」,全棟建坪約367.5坪、地坪約177.9坪、屋齡約11年,新屋主為兩位林姓自然人,成為瑞芳自2017年10月以來,睽違3年首度登上億元大關的房地交易。

▲實價揭露,瑞芳睽違三年出現了億級交易,經查為「頤瑞老人長照中心」現址。(圖/翻攝自Google Map)

根據新北市社會局資訊,「頤瑞老人長照中心」負責人為柯素惠,與新屋主明顯不同人,推測新屋主購入為收租使用。該中心共有49床、收費20,000元,記者實際了解狀況,每床20,000元為基本價位,尚有其他雜支、尿布等費用需另付,目前該中心床位僅一床空位,可說是一床難求。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,合法長照機構取得不易,依《老人福利機構設立標準》規範與實際需求,以照顧40~50人計,所需坪數約3百坪起跳,因此覓點不易,一旦找到適合的落腳處,大多傾向長期經營。對於投資人而言,若帶租約購入,等同一買下就有穩定收益。

▲近一年實價登錄中,全台共出現3筆「照護機構」交易紀錄。(圖/台灣房屋提供)

另統計近一年來有關照護機構的交易,除了瑞芳的「頤瑞長照中心」外,今年2月,台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地,也以總價9,000萬元成交;而高雄梓官的「安家護理之家」所租賃的房地,今年4月亦被人以4,500萬元買下,據悉目前上述照護機構都仍保持營運。

陳定中指出,長照中心通常佔地廣大、隔間數多,倘若未來租客停止租約,投資人除了照護機構,還可租給月子中心、企業宿舍或青年旅宿等業種,倘若屋齡較高,還可做都更、危老等重建,收益及靈活性都相對一般住宅高了不少,所以實價中,也出現越來越多的交易紀錄。

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