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MyGonews中壢體育園區正夯,帶動鄰近房價

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▲中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站,涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地,面積約72.97公頃(圖/東森房屋)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

睽違已久的中壢體育園區正式於2021年5月動土,該區自2013年審議通過後,東森房屋指出,房價漲幅至少3成以上,可見大型都市建設帶動地區的威力驚人,中壢體育園區與一般重劃區不同之處在於,該的生活機能已經相當完備,並不像位於郊區的計劃區有施工黑暗期,或是有其他不確定性,因此更具有保值性。
 
東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興分析,「有重大公共建設的地區,勢必會帶動周邊房產價值。」中壢體育園區的行情價,相對於中壢核心區域的房價較低,以往中壢後站1坪大概在10萬以下,現在目前周邊帶動其實已有明顯的漲勢,但相比之下20年的中古屋,目前還是可以輕易的以1字頭,總價5-6百萬入手,以大樓來說10年以下,1坪大約16萬、20年以上的大約在13-14萬。
 
楊長興進一步表示,計畫案最近才動工,整個計畫區的架構包含亞奧運等級運動場館、流行音樂中心、百貨公司、電影院,新有保留相當面積的綠地,要等公共建設完善後,住宅區才會開始推動,目前已有十幾家建商進駐,將以高級住宅區形式規劃,雖可預期有望喊出1坪27萬以上的高價,但還是要到3年後才會陸續有新建案出現,但周邊的新建案跟中古屋市場已經非常活絡。
 
該區原有的買盤就相當穩固,除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外,附近還有舊眷村聚落,像是馬祖新村、台茂新村、自立新村等,包含軍公教等上班族,因此出租市場也相當看好,電梯華廈3房加車位,租金約為1.5-2.0萬之間,大約600多萬就可以入手還不錯的物件,以置產角度來看相當穩固,未來此區勢必成為桃園最火熱的一線房市戰區,後續備受關注。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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