「短線炒房」榮景就剩十天!陸敬民:快趁7月1日前下車吧

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記者陳韋帆/台北報導

實價登錄2.0上線時間倒數10天!新竹住宅週報社長陸敬民指出,短線炒客的榮景將至,奉勸提早下車現金入袋為安,未來買得起、願意買的接盤俠將越來越少,還不如順著政策讓房市儘早回歸正常!

▲7月1日實價2.0上路,將有「閉鎖期延長」、「預售屋實價登錄」兩大變革。(示意圖/翻攝自免費圖庫pexels)

內政部頒布的實價登錄2.0新制中,對於預售屋買賣主要有兩大變革,一、「閉鎖期延長」新版房地合一稅制表明:「持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。」;二、「預售屋實價登錄」。新制上路後,可有效抑制房市短線炒作行為。

陸敬民舉一真實案例,一名投資客在台南善化購買一間總價560萬預售屋,同類型物件成交行情已達680萬,該名投資客問「目前物件入手約一年,現階段已有買方出價660萬,是否應趁新制未上路前提早下車?」

他分析,該案為例,持有不到一年,現在售出可獲利100萬,投報率達180%相當驚人;倘若待7月1日後售出,將面臨交易停滯與獲利銳減風險,而且還必須開始繳交工程款,若想維持相同投報率,則必須加價賣出,前提是後續有人願意接手。

▲陸敬民建議,短線投資者應盡早下車,否則7月1日後,接盤買方將變得更難找。(圖/陸敬民提供)

陸敬民將這位投資客的問題,變成數字,試算如下:

A方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,現在加價100萬換約賣出,年投報率約180%,這時接手的買方自備為56+100=156萬。

B方案:原始總價560萬,初期持有成本56萬,開始繳交工程款約5%,也就是28萬,這時持有成本變成56+28=84萬,若要維持相同的投報率180%,這時必須加價到84x1.8=150萬才行。這時不僅損失了這段時間的機會成本,接手的買方自備更高達84+150=234萬,能進場承接的買方也會變少。

綜合上述真實案例,陸敬民建議,如果想玩短進短出的投資換約,7月1日前,在已有明顯豐厚投報率的前提下,已經沒有繼續堅持,不獲利了結的理由了,倘若自備週轉金本就不足,也必須衡量自身能力,倘若小賠能夠承受,也應盡早出場,避免承擔更大風險。

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