借放一下！小資女買房被占便宜　前屋主把小孩扔著事後不理

記者陳韋帆／新北報導

借人放戶籍在台灣似乎是司空見慣的事情，但借陌生人寄放，約定時間到了又不移出就很罕見！新北市板橋一名小資女2年前買了一間中古屋，前屋主希望小孩子可以繼續借放戶籍2年，結果2年的約定時間到了，前屋主仍未主動移出，讓她感到相當困擾。

▲小資女購屋時答應前屋主借放戶籍，結果2年期約到了，現在卻找不到人。（示意圖／記者郭奕均攝影）

小資女年約30多歲，打拚多年、省吃儉用後，2年前終於成功圓夢買房，雙方簽約時，前屋主表示，希望將小孩子戶籍繼續寄放2年，等到畢業後再遷出，當時小資女爽快答應，如今時間到了，前屋主並未主動間戶籍遷出，且還讓小資女找不到人。

小資女說「當初我們是有簽『無租賃聲明書』，所以權益上地價稅仍符合自用住宅稅率，只是很怪，說好自己會把戶籍遷走，時間到了卻還放在裡面，真的很怪，說穿了雙方就是買賣關係，也就是陌生人而已，陌生人戶籍放在自己家裡，看了真的很不舒服。」

▲「無租賃聲明書」可做為自用住宅的證明。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，小資女與前屋主雙方簽約時，有特別簽「無租賃聲明書」，這作法值得肯定。

繳納地價稅時，自用住宅稅率2/1000，一般稅率10/1000，兩者相差5倍，一般來說，當戶籍有第三人時，稅捐機關會依此依據，認定其無租賃之事實，所以小資女不會因為前屋主寄放戶籍，導致必須多繳納稅金。

鄭文在說，其實依照小資女的情況不難處理，只要以所有權人名義，將借放或不明的設籍人，向戶政機關申請「逕為遷徙」，待戶政機關查明無誤後，就會全部遷入戶政事務所。

另外，如果賣方（或是第三人）還有公司（營業）登記未遷出房屋所在地，也可以透過稅捐單位的營業稅股，將該公司（營業）登記代位申請「他遷不明」，經稅捐單位查明屬實，該公司營業登記就會被停業，並遷出該房屋所在地。

鄭文在提醒，購屋族買房子時，務必查詢戶政事務所賣方戶籍是否遷出，另外是否有第三人設籍及稅捐單位營業稅股，查明是否有前屋主，前前屋主或是房客相關營業登記是否已經遷出，以免日後影響買方自身權益。

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