AI帶動房價上漲？新北7大園區周邊房價1次看　這3年全部漲贏行政區了

全球AI浪潮與半導體產業蓬勃發展，各大產業園區周邊已成房市關注焦點，新北市7大指標園區近3年房價漲幅皆已超越所屬行政區，其中又以土城頂埔科技園區漲幅28.9%最高，而新店寶高智慧產業園區平均單價63.9萬為新北最貴園區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高科技產業進駐代表著就業人口，有人口就會有剛需，為區域房價提供堅實支撐。

根據實價登錄，土城頂埔科技園區周邊近一年均價為44.6萬元，近3年漲幅高達28.9%，遠高於土城區全區的9.9%；林口新北國際AI+智慧園區漲幅24.6%居次，亦高於林口區的10.7%；中和遠東科技園區與汐止科技園區則分別上漲23.0%及20.0%。

在房價高於所在行政區方面，新店寶高智慧產業園區周邊均價63.9萬元，較新店區均價49.4萬元高出29.4%；新莊新北知識產業園區均價58.5萬元，高出新莊區均價23.7%。

陳金萍針對「土城頂埔園區」、「新店寶高園區」房市分析如下：

「土城頂埔園區」過去基期低且轉型高科技聚落，隨捷運三鶯線即將完工通車，加上房價相對周邊區域親民，吸引大量首購族湧入。

「新店寶高園區」則吸引鴻海、特斯拉等大廠插旗，並緊鄰家樂福與裕隆城商圈，產業與生活機能兼備。新莊知識產業園區坐擁機捷與環狀線雙捷運優勢，在企業總部進駐與副都心共榮發展下，帶動房價穩定走揚。

陳金萍特別提到，部分園區雖然目前均價略低於行政區平均，但近3年仍展現強勁漲勢，反映市場對產業發展抱持高度期待，隨著智慧產業持續發展，交通與機能兼備的園區周邊仍是新北具潛力的房市熱區。