獨家／鬼月房市雪上加霜？台灣人禁忌多！她吐實：環境比鬼還可怕

農曆七月民俗月即將到來，原本已受央行信用管制影響的房市是否會雪上加霜呢？中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》表示，現代人觀念開放，「不信邪」的年輕購屋族增加，鬼月反而成為內行買家逆向操作進場撿便宜的時機，所以真正可怕的不是鬼，而是「政策管控、資金環境、買賣雙方價格認知落差」。

莊思敏指出，從一線市場觀察，早期民眾對農曆七月忌諱較深，刻意避開看屋與簽約。但隨著觀念轉變，目前不少案件仍照常進行，大多採取「民俗月前完成看屋、議價、簽約，民俗月結束後再安排交屋、搬遷、入住」的作法。這種彈性安排既能尊重傳統習俗考量，也不致延宕整體購屋節奏。

她說，對於鬼月有禁忌的人，不少人都會選擇先簽約，待鬼月結束後再行交屋、入厝等手續，所以民俗月導致的「成交數據」降溫，多半屬於「交易時間遞延」，而非真的完全沒人買房子，故農曆七月確實可能讓部分買方放慢決策腳步，但整體衝擊有限。

值得注意的是，在鬼月禁忌下，近年市場出現逆向操作趨勢，不少內行買家刻意選在鬼月進場，主要看準競爭者減少、與屋主溝通價格上更加彈性。

莊思敏也直言，房市現階段最大挑戰是「央行限貸令、資金鎖在股市、買賣雙方價格認知落差」，至於鬼月阿飄禁忌，年輕人早就不怕了，多少年輕人會說「窮比鬼還可怕！」如果價格真的合適，年輕人絕對照買不誤，誰還管那些禁忌。

最後，她建議，對真正有自住需求的民眾來說，購屋時機不應只看月份，更重要的是掌握市場行情與物件條件，透過多看、多比較，找到價格合理且符合需求的標的，再搭配適當的談判技巧，傳統淡季反而有機會成為入手理想物件的最佳時機。

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