新北買賣十大熱門社區出爐！汐止包辦七席　淡水「這社區」一原因奪冠

新北市近一年十大買賣熱度最高中古社區出爐，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」與中和「漢寶双星」分居二、三名，另，十大社區中，汐止包辦四席最多，淡水三席居次，顯示淡水、汐止屬目前買家普遍相對能接受的房價，但中古屋買賣畢竟有賣才有買，也要留意是否有投資客大量脫手、餘屋銷售等問題。

實價登錄資料顯示，近一年中古屋買賣熱度冠軍為淡水區名軒海樂地，近一年成交123件，平均單價35.4萬元、總價1,240萬元，平均屋齡2.5年；第二名為板橋區民生新埔，成交72件，平均單價74.8萬元、總價1,555萬元，平均屋齡12.1年；第三名為中和區漢寶双星，成交47件，平均單價57.6萬元、總價1,911萬元，平均屋齡4.7年。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水與汐止受惠價格優勢及就業人口支撐，產品選擇多元。淡水上榜社區屋齡較新、總價多在1,500萬元以內，兼具居住空間與負擔優勢；汐止則鄰近南港與內湖就業聚落，國道與台鐵通勤便利，能同時滿足首購與換屋族群需求。

位列第二、三名的板橋「民生新埔」、中和「漢寶双星」，雖然單價較高，但憑藉新北第一圈核心區位、成熟生活機能與捷運交通利多，依然能吸引穩定買氣。如板橋民生新埔靠小坪數低總價突圍，中和漢寶双星則憑藉較大居住空間與未來捷運萬大線優勢吸引小家庭入手。

中信房屋研展室副理莊思敏則表示，2年內成屋買賣統計，就會含括建商餘屋銷售及二手買賣，如統計奪冠的淡水「名軒海樂地」總戶數高達1,912戶，雖然已銷售破1,500戶，但畢竟已成屋約3年，故統計中難免一、二手買賣交錯，倘若餘屋仍多，加上投資客大量脫手，買賣自然熱絡。

另，她也提醒，該統計上榜的社區，也有特殊社區，如三芝熱帶嶼，早年部分民眾作為度假宅購入，少數則為在地需求，因近海、地處偏僻，許多房屋都缺乏維護，海風侵蝕下建築外部、家電極易損壞，但因單價僅1字頭，取得成本低，長年仍有投客購入過一把包租公的癮，故買賣上榜也不令人意外。

對於實際購屋剛需，莊思敏指出，台灣少子化、高齡化趨勢明確，非在地剛需情況下，應優先選擇生活機能良好、人口集中區域，至於投資心態則建議放下，畢竟「預售屋禁轉」後，過往大舉炒作預售屋房價，進一步拉抬中古屋價格，導致房價全面暴漲情況已難復見，應以自用剛需，並謹慎評估自身財務狀況為主。