全台房市價量齊跌！預售屋推案總銷年減2成4　台南成交價跌破3字頭

房市買氣持續低迷，建商推案與房價（新建案實際成交價）同步轉弱！據《591新建案》統計，2026年前三季全台推案總銷僅1.02兆元，創近7年同期新低，第三季新案平均成交價也年跌7%至每坪52.42萬元，呈現「價量齊修」格局。區域表現則是「北溫中南冷」，雙北與桃園相對有撐，台南推案總銷更只剩去年同期1成，成交價跌破每坪30萬元，反映南部房市降溫壓力沉重。

據《591新建案》資料，2026年第三季六都及新竹縣市新進場建案共292案，總銷金額3,732.93億元，季減2%、年減24%；新案平均成交價每坪52.42萬元，季跌5%、年跌7%。全台評估議價率升至7.1%，顯示建商為促進銷售，逐漸擴大讓利空間。

雙北仍是第三季房市相對有撐的區域。台北市在中山區「良茂KING ONE」及松山區「文心月月」兩大百億指標案挹注下，單季推案總銷達822.74億元，季增76%；新案平均成交價每坪128萬元，單週平均來客維持21組。新北市總銷達850.84億元，居全台之冠，平均成交價每坪65.1萬元，單週來客同樣有21組，顯示雙北仍有地段優勢與自住需求支撐。

桃園則受惠雙北外溢及首購買盤，第三季推案總銷達779.61億元，季增50%、年增10%，為本季推案量表現突出的區域；新案平均成交價每坪38.31萬元，年增4%。其中，中壢推案最密集，總銷占桃園近半，帶動整體推案與房價表現。

新竹縣市第三季推案總銷223.4億元，受第二季大型建案墊高基期影響，季減57%，但仍年增78%；新案平均成交價每坪52.96萬元，季增2%、年增5%，評估議價率僅5%，是全台議價空間最小的區域，房價相對抗跌。

中南部則面臨更明顯的買氣壓力。台中第三季推案總銷635.39億元，年減42%，單週平均來客僅4組，新案平均成交價每坪51.44萬元，買賣雙方陷入價格拉鋸。台南推案總銷僅95.24億元，季減49%、年減89%，新案平均成交價跌至每坪28.94萬元，年跌10%，單週來客更只剩2組，買氣近乎冰凍。

高雄第三季推案總銷降至325.71億元，季減44%、年減32%，新案平均成交價每坪34.67萬元，年跌8%；評估議價率達10.3%，是全台唯一突破1成的縣市，顯示建商讓利去化壓力升高。

《591新建案》指出，第三季推案與成交價格同步走弱，反映建商對市場信心不足，推案與開價都轉趨保守；全台議價率升至7.1%，也顯示市場逐步擴大讓利空間。

展望第四季，央行已在9月底適度鬆綁特定第二戶房貸成數至7成，但能否帶動年底購屋旺季回溫，仍須觀察實際成交與買氣變化。