桃竹建商不敢蓋大坪數住宅！范秉豐揭高價宅困境　明年房市關鍵在銀行

房市不景氣，不少建商轉向規劃中小坪數建案。京懋建設執行長范秉豐表示，雙北以外總價超過4,000萬元的住宅，貸款成數僅3成，更讓換屋族自備款壓力大增，建議政府將雙北以外高價住宅貸款門檻提高至6,000萬元，避免市場過度追求低總價，反而犧牲居住品質。

俗稱豪宅限貸令的「高價住宅貸款」總價門檻上限，目前台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他地區則為4,000萬元，一旦超過，貸款成數上限就會僅剩3成。

范秉豐以總價5,000萬元的住宅為例，購屋者須自備3,500萬元，若再加上裝潢費用，所需現金可能達4,200萬元，讓具備換屋需求的買方也可能因資金門檻過高而卻步。

他指出，桃園、竹北、台中及高雄部分核心商圈的房價、土地成本與住宅結構各有差異，若一律採用相同門檻，難以反映各地換屋族的負擔能力。近年桃園、新竹推案明顯朝小坪數集中，大坪數住宅供給反而減少，建商為降低總價而縮小坪數，長期可能讓住宅格局愈來愈緊縮，甚至出現類似香港「蟻居小宅」的現象。

范秉豐認為，住宅不該只追求低總價或塞進更多機能，格局比例、動線與生活舒適度同樣重要。他觀察，成熟換屋族更在意整體空間是否舒適，而非單純追求房間數量。以桃園中路重劃區的「京懋泰閤」為例，建案重新包裝產品，規劃75坪大兩房，強調客餐廳尺度與生活空間，目前僅剩35戶，希望吸引重視居住品質、具備購買能力的客群。

展望明年房市，范秉豐預估，房市表現有機會略優於今年，但不宜期待房價大幅上漲，而銀行放貸仍是最大變數，即使央行放寬信用管制，交易量也未必立即回升，關鍵還是銀行願意提供多少不動產放貸資金，畢竟現在連首購族都可能面臨等待時間拉長、核貸條件趨嚴等問題。

最後，他也建議政府，應適度檢討高價住宅貸款門檻，並讓銀行資金供給更符合市場需求，才有助於改善換屋族的購屋壓力，讓大坪數住宅供給恢復正常，不再因房貸問題進而壓縮住宅品質。