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關公聖誕適求財　三類人拜了更易出事

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買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

買賣移轉棟數出爐　一原因房市現熱絡假象

七月六都買賣移轉棟數出爐，合計達20,506棟，創下19個月以來新高，看似房市買氣回溫，實則受惠於新案交屋潮挹注。數據顯示，高雄橋頭與台中海線等地增幅顯著，反映出三、四年前預售屋完工潮的影響。專家指出，扣除交屋潮虛胖因素，目前成屋市場交易仍處低潮，買氣擴張空間有限。受央行信用管制及房價所得比影響，市場回歸自用與長期置產基本面。儘管月增率與年增率雙雙轉正，但房市整體格局未變，仍維持盤整態勢，後續政策走向與股市波動將成為房市發展的重要關鍵指標。

都更爛尾樓頻傳！住保會籲修法補破洞

都更爛尾樓頻傳！住保會籲修法補破洞

都更信託機制頻爆爛尾樓，住宅消保會顧問吳翃毅揭露四大致命漏洞，指出建商常透過偽造工程進度、違法抵押土地等手段詐財，導致地主慘遭法拍、祖產盡失。現行信託僅保護財產獨立，卻無法阻止建商惡意融資或大開槓桿。專家呼籲，地主應要求土地與資金百分之百全額信託，並拒絕允許建商隨意抵押的條款，同時推派公正第三方擔任信託監察人，嚴格監督撥款進度。此外，政府應強制落實定型化契約與續建機制，若建商違約，續建權與建物應歸地主所有，避免地主血本無歸。吳翃毅更直言，主管機關因利益糾葛不願修法，呼籲立法院應積極介入，強制完善都更法規，捍衛國民財產安全，別讓都更美意成為建商詐騙的工具。

兆基爆危機？李建成請辭　新董座發三聲明

兆基爆危機？李建成請辭　新董座發三聲明

國內包租代管龍頭兆基集團驚傳財務風波，董事長李建成名下「趙姬投資」與「寄居蟹管理顧問」發行之公司債爆發百億資金缺口，無預警無法兌付利息，引發近200名投資人組成自救會提告。李建成已火速請辭，並企圖以未上市股票抵債遭拒，投資人質疑其涉嫌惡性吸金。對此，兆基屋管發布三大聲明強調，該公司財務獨立運作，與李建成私人公司無交叉持股，營運一切正常，且已推選王進祥接任董事長，全力維護客戶權益。針對受影響投資人，兆基強調與該財務危機無關，並提供免付費專線供諮詢，以確保租賃住宅服務不受波及，後續法律責任則由相關單位釐清中。

坐一站到台北市　捷運萬大中和線進度曝光

坐一站到台北市　捷運萬大中和線進度曝光

捷運萬大中和線工程邁入關鍵期，新北市長侯友宜與臺北市長蔣萬安今(3)日共同視察動態測試，宣布工程進度已逾85%，全線隧道全數貫通，預計2027年完工通車。通車後，市民往返中和高中與中正紀念堂僅需14分鐘，並能於中和站轉乘環狀線，有效緩解板南線通勤壓力。此外，連城錦和站規劃完善轉乘設施，金城機廠則結合住宅開發帶動區域經濟。市府團隊亦同步優化周邊行人空間，透過科技化系統整合與自動駕駛測試，打造安全便捷的交通網絡，未來將成為串聯雙北都會區的重要交通動脈，持續提升整體通勤品質與居住便利性。

光電新制！屋頂強制裝太陽能板　一文看懂

光電新制！屋頂強制裝太陽能板　一文看懂

8月1日起建築物光電新制正式上路，針對建築面積達1,000平方公尺以上的新建、增建或改建案，強制安裝太陽能板。首波對象鎖定商辦與廠辦，住宅暫緩。市場預估全台仍有25至30萬戶舊建照庫存可銷售至2032年，民眾購屋時可透過建照日期與屋頂圖說進行辨識。專家提醒，新制恐面臨造價轉嫁、公設縮減及消防救災等風險，且20年維護成本高達百萬元，建議購屋族務必查驗契約並釐清設備產權與收益歸屬，以保障自身權益並規避未來維運負擔。

青安3.0超級懶人包　買房族一文全搞懂！

青安3.0超級懶人包　買房族一文全搞懂！

財政部「青安3.0」購屋貸款方案已正式上路，針對首購族提供精準補貼。申請者需符合未滿50歲、名下無自有住宅、年所得低於200萬元及自住等5大門檻。新制首度設立房價上限，並依婚育狀況提供最高1,000萬至1,500萬不等的貸款額度。利率採「3+3」階梯式補貼，前3年享優惠利率1.775%，第4年起逐年遞減。專家提醒，申貸者需留意「80條款」對年限的限制，以及寬限期結束後月付金翻倍的財務風險。有意申請者可直接向8大公股銀行辦理，建議購屋前務必詳細試算，確保未來還款能力，以免因政策退場機制導致負擔過重。

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。

2026/08/01 10:49

高房價篩出好鄰居？他破迷思：貴≠豪宅！

高房價篩出好鄰居？他破迷思：貴≠豪宅！

全台房價飆漲，有網友認為高房價可篩選鄰居，但專家直言兩者無必然關係。台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，高價宅不等於豪宅，優質社區取決於自住率、管理制度與規約落實。尤其投資客比例過高的社區，常因缺乏向心力影響居住品質。郭紀子強調，獲選優良公寓大廈的社區，平價宅與老舊社區皆有，關鍵在於管委會執行力與財務透明。他建議購屋族看屋時，應觀察社區維護狀態、管理費收支及鄰居互動，避開投資客過高建案，才能買到有溫度的理想家園。

2026/07/31 11:46

獨／新莊垃圾山清完了！直擊老翁疑繼續堆

獨／新莊垃圾山清完了！直擊老翁疑繼續堆

新北市新莊區中正路「天空垃圾山」奇景，經新北市府公安小組動員環保局、工務局及拆除大隊，耗時8天、投入逾40人次，終於清運逾40公噸廢棄物並拆除違建。該名高姓老翁堆積雜物長達30年，嚴重影響公安與周邊居民生活，如今鄰居終於能修繕水塔，生活恢復正常。市府此次強制執行拆除作業，預估清運拆除費用高達200萬元，後續將依法向屋主求償。儘管老翁仍有搬運廢棄物跡象，引發鄰里擔憂，但市府強調將持續監控，確保不再發生囤積行為，並徹底解決這場長年的社區公安危機。

2026/07/31 03:54

當心祖產被充公　新北173億遺產將列管

當心祖產被充公　新北173億遺產將列管

新北市地政局宣布，115年度逾期未辦理繼承登記的不動產將於8月1日起正式列冊管理，總計涉及1,956名被繼承人，資產包含逾萬筆土地與建物，總價值高達173.73億元。其中，三重區一筆精華地段土地價值更突破3億元。地政局提醒，若列冊管理15年期滿仍未辦理，不動產將移交國產署公開標售，所得價款若10年無人領取將歸國庫。為保障權益，繼承人可先申請「公同共有」登記，若遇繼承疑義，可至「新北不動產愛連網」查詢詳細資訊，或向各地政事務所諮詢，呼籲民眾把握權益，避免財產充公。

2026/07/31 11:46

小三稅罰改革　1圖看懂未來繼承3大變化

小三稅罰改革　1圖看懂未來繼承3大變化

憲法法庭宣告違憲的「大老婆條款」迎來修法轉折，行政院通過《遺產及贈與稅法》修正草案，將送請立法院審議。此次修法重點在於解決過去因繼承人拋棄繼承，導致稅負轉嫁給無辜受贈人的不公亂象。未來死前二年贈與財產，將改由各受贈人按比例分擔稅額，並以受贈價值為限。此外，草案放寬繳稅機制，允許繼承人以多數決動用遺產存款繳稅。地政士公會提醒，此舉將大幅改變資產傳承模式，未來透過短期贈與規避稅負的空間將被限縮。民眾應重新審視家族資產配置，並留意死前兩年的贈與紀錄，以符合量能課稅原則，確保財產傳承過程合法且妥善，避免觸法或遭遇不必要的稅務風險。

2026/07/31 11:16

看好房市前景　三本建設規劃3年推案270億

看好房市前景　三本建設規劃3年推案270億

深耕桃園30年的三本建設宣布，看好房市最壞時機已過，資金回流與青安政策助攻下，將於未來三年投入270億元推出三大指標案。建案涵蓋小檜溪三期、藝文特區及桃園車站前都更案，並重金禮聘輝達總部設計師姚仁喜與名建築師郭旭原操刀，打造頂級住宅與商辦空間。目前桃園房市剛需買盤回溫，藝文特區預售價穩站7字頭，小檜溪與車站周邊亦見6字頭成交，顯示市場對精華區位與高品質建築需求強勁。三本建設透過精準選址與大師級規劃，有望持續引領桃園房市指標，吸引科技族群與置產買家青睞。

2026/07/30 10:12

南機場都更！他曝店家心聲：不想離開夜市

南機場都更！他曝店家心聲：不想離開夜市

台北市南機場整宅「單元四」公辦都更案招商成功，由都美建設獲選最優申請人。該案預計投資33.15億元，將興建兩棟地上24層SRC建築，不僅提升居住安全，更規劃綠建築與幸福住宅。都美建設總經理曹俊傑表示，將秉持公益與將心比心原則，積極與在地店家溝通，確保夜市運作不中斷。全案預計年底簽約、明年報核，最快2029年動工，盼透過街角活化與鄰里共享，帶動中正萬華區再生，創造76.87億元以上不動產價值，為在地老舊公寓注入全新活力。

2026/07/30 07:55

1房1廳要價6千萬！台北最貴預售小宅出爐

1房1廳要價6千萬！台北最貴預售小宅出爐

台北市2026年預售屋市場熱度不減，最新數據顯示，信義區「松裔」以單價226萬元奪冠，創下區域近5年新高。此外，中正區「京典ATELIER111」、士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」及北投區「力銘耘山」亦躋身前五名。住展雜誌專家陳炳辰分析，儘管房市環境多變，但台北市具備首都地利優勢，信義區新案稀缺性更推升買盤。觀察市場趨勢，小坪數高單價產品受富爸媽青睞，而品牌建商在熱門區域的推案策略亦展現強勁抗跌性。展望下半年，大安區、中正區及南港區仍有挑戰區域高價的預售案備受矚目，顯示建商對台北高價房產市場信心依舊堅定。

2026/07/30 11:45

AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

AI帶動房價上漲？新北7大園區房價1次看

全球AI與半導體產業崛起，帶動新北市七大指標園區房市熱度。數據顯示，七大園區近三年房價漲幅均超越所屬行政區，其中土城頂埔科技園區漲幅高達28.9%居冠，而新店寶高智慧產業園區則以每坪63.9萬元成為新北最貴園區。永慶房屋分析指出，高科技產業進駐帶來大量就業剛需，為房價提供堅實支撐。除了土城頂埔受惠於捷運三鶯線利多外，新店寶高因鴻海、特斯拉等國際大廠進駐，結合裕隆城商圈機能，成為房市焦點。此外，新莊知識產業園區憑藉雙捷運優勢與企業總部加持，房價表現同樣亮眼。隨著產業持續擴展，交通與生活機能完善的園區周邊，已成為新北房市極具成長潛力的熱門區域。

2026/07/30 10:41

江蕙名宅再現交易　神秘女富豪3.6億買下

江蕙名宅再現交易　神秘女富豪3.6億買下

近期股市震盪，不少高資產族群居高思危，將資金轉向房市布局。根據實價登錄顯示，台北市頂級豪宅「元利信義聯勤」與「皇翔御琚」於5月接連出現無貸款購屋交易，總價分別高達3.6億與4.3億元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，儘管股市AI熱潮引人注目，但豪宅高保值性與穩定性更受青睞，富豪棄股入房趨勢顯著，顯示頂級豪宅魅力更勝台積電。此外，今年上半年信義區豪宅憑藉大坪數與超豪宅交易，平均單價稱霸台北，大安區則以供給多元穩定緊追在後，未來兩區豪宅市場競賽將持續上演。

2026/07/29 11:30

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

土地1坪破1100萬　西門町超級地王誕生

西門町商圈出現指標性土地交易，亞翔子公司榮工工程斥資8.21億元，買下中華路一段約74.72坪土地，拆算每坪單價高達1,100萬元，不僅刷新西區土地單價最高紀錄，更躋身實價登錄以來歷史高價行列。房地產專家分析，該地屬容積率高達800%的第四種商業區，具備絕佳重建價值。儘管近期房市受政策影響轉冷，但台北市核心地段土地稀缺，開發商仍積極佈局精華區。受惠於AI產業帶動的商辦需求，加上剛性住宅需求支撐，台北房地產市場長期表現相對穩健，顯現出極高的抗跌韌性，成為市場關注焦點。

2026/07/29 10:54

熊本地震發生台灣？戴雲發：台北超危險！

熊本地震發生台灣？戴雲發：台北超危險！

日本熊本縣日前發生芮氏規模7.1、震度7級的強震，造成慘重傷亡與建物倒塌。結構技師戴雲發對此示警，台灣目前逾30年以上老屋已突破500萬戶，佔全台房屋總數一半以上，若發生同等級地震，後果恐不堪設想。特別是台北盆地因地形造成的「盆地效應」及「土壤液化」問題，使都會區更顯脆弱。戴雲發強調，台灣都更與危老重建速度明顯追不上房屋老化速度，面對強震威脅，民眾應提升居安思危的意識，政府也應加強建築安全法規與重建進度，以避免地震憾事重演，保障國人生命安全。

2026/07/29 08:01

新莊垃圾山二階段　頂加1天清運逾5公噸

新莊垃圾山二階段　頂加1天清運逾5公噸

新北市新莊區中正路「天空垃圾山」長期堆積廢棄物，嚴重影響公共安全。市府成立跨局處公安小組，已完成第一階段頂樓外部清運，並於28日啟動第二階段，針對約25坪的頂樓違建內部進行清理，首日即運出逾5公噸垃圾，預計本週內清理完畢。環保局與拆除大隊接力進場，後續將執行違建強拆作業，徹底解決困擾鄰里30年的亂象。市府感謝周邊住戶配合交通管制，強調將持續維護環境與公安，確保當地居民擁有安全整潔的生活空間，展現政府展現公權力掃除違建之決心。

2026/07/29 05:39

簽約後才知房子漏水　住保會曝求償2對象

簽約後才知房子漏水　住保會曝求償2對象

購買中古屋若在交屋前發現漏水瑕疵，該如何求償？住宅消保會顧問吳翃毅指出，責任歸屬主要在於原屋主，賣方有義務修繕或減價。即使合約載明「依現況交屋」，若房仲與屋主未充分揭露瑕疵，仍須負擔連帶賠償責任。專家建議，買方應拍照存證，要求賣方修繕後再交屋或折抵修繕費。此外，買方可依據《民法》瑕疵擔保規定，確保自身權益，若賣方惡意隱瞞，買方甚至可要求違約金或解除契約。提醒民眾，交屋前進行專業驗屋是保障購屋安全的最關鍵步驟。

2026/07/29 04:28

史上底價最高法拍案　華映龍潭廠52億標脫

史上底價最高法拍案　華映龍潭廠52億標脫

曾為「面板五虎」之一的中華映管，在宣告破產後，其指標性資產「華映龍潭廠」歷經多次流標，今日終於以52億3,888萬餘元拍定。得標者為日月光大飯店集團相關企業睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產。該廠房曾創下162.35億元的一拍天價紀錄，此次以底價約三折的價格成交，溢價率約5%。專家分析，受惠於AI科技島趨勢，台灣工業廠房需求持續強勁，與冷淡的住宅市場形成強烈對比。華映龍潭廠的順利標脫，不僅為華映破產清算畫下重要里程碑，也反映出當前房地產市場「廠辦熱、住宅冷」的明顯產業分化趨勢。

2026/07/29 03:26

新青安3.0將上路！財政部：協助無房青年

新青安3.0將上路！財政部：協助無房青年

針對新青安3.0房貸政策，立法院財委會今日聚焦200萬元所得上限與離婚取消加碼等防弊條款。立委憂心單一年度所得超標恐錯殺民眾，且離婚取消補貼機制可能影響真離婚者權益。財政部長莊翠雲強調，政策旨在精準扶持無自有住宅的年輕族群，資源應優先配置於中低所得者，防弊條款是為了避免高資產族群濫用。針對離婚條款，部長表示僅取消額外加碼補貼，基本權益未受損，期盼透過嚴謹規範，確保國家資源能落實居住正義，協助真正有需求的青年安心成家。

2026/07/29 12:24

房價真跌了？1圖看全台　剩台北鐵板一塊

房價真跌了？1圖看全台　剩台北鐵板一塊

根據591實價登錄統計，2026年上半年全台房價出現明顯修正，惟台北市新舊屋價格逆勢走揚，表現最為堅挺。數據顯示，全台新成屋平均單價年減2.5%，老屋年減7.1%，除雙北外，其餘縣市皆呈現下跌態勢。專家分析，北市因素地稀缺及都更紅利支撐，房價居高不下；反觀桃竹以南地區，蛋白區因投資客退場與交屋潮壓力出現顯著回檔。展望下半年，房市核心區買盤穩健，市場焦點將轉向「青安3.0」政策利多，能否有效帶動中南部房市突破盤整，成為後續觀察關鍵指標。

2026/07/28 06:40

立院刪手足特留分！地政士公會示警一事

立院刪手足特留分！地政士公會示警一事

立法院今日三讀通過《民法》修正案，正式刪除兄弟姊妹特留分規定。地政士全聯會對此表示肯定，認為修法順應時代演變，兼顧遺囑自由與財產自主。理事長鄭子賢強調，此舉並未取消兄弟姊妹的法定繼承權，若未預立遺囑，繼承順序維持不變。修法後，遺囑的功能性與重要性顯著提升，特別是無子女家庭或有特定傳承規劃者，應及早進行資產配置。地政士公會呼籲主管機關加強宣導並提供實務指引，全聯會亦將持續提升專業服務，協助民眾進行完善的遺囑規劃與財產傳承，以降低繼承紛爭，保障民眾財產權益。

2026/07/28 06:10

青安3.0開跑！新婚育兒最高貸1500萬

青安3.0開跑！新婚育兒最高貸1500萬

政府正式啟用「青安貸款3.0」方案，旨在減輕年輕首購族的購屋壓力，提供前3年1.775%的優惠利率。然而，新制新增年所得200萬以下、未滿50歲及房價上限等嚴格限制，引發市場熱議。專家指出，此舉可能導致雙北、新竹等高房價區域的買房主力，因收入或房價門檻而看得到卻吃不到補助。此外，優惠補貼將在3年後採取逐年退場機制，利率逐步調升，提醒首購族在申請前應審慎評估個人財務條件，政策後續能否精準分配資源，將成為市場關注焦點。

2026/07/28 05:36

獨／新莊垃圾山不只24噸　今啟動二次清運

獨／新莊垃圾山不只24噸　今啟動二次清運

新北市新莊區中正路一處公寓頂樓，長期遭高姓屋主堆滿家具、資源回收物等雜物，形成恐怖「天空垃圾山」，嚴重威脅公共安全。新北市政府組成公安小組介入，環保局於7月已完成外部24.21公噸垃圾清運，今（28）日啟動第二階段違建內部清理，預計一週內完工，隨後由工務局拆除違建。市府強調，此次強拆與清運費用估計高達200萬元，後續將依法向屋主求償，以維護周邊居民居住安全與環境衛生。

2026/07/28 05:18

立院刪兄弟姊妹特留分　他們嘆只放心一半

立院刪兄弟姊妹特留分　他們嘆只放心一半

立法院日前三讀通過刪除民法中兄弟姊妹的「特留分」規定，引起不少頂客族關注。雖然此舉能避免生前遺願遭兄弟姊妹干擾，但因父母仍保有特留分權利，導致不少民眾直呼修法「只修一半」，仍擔憂遺產遭長輩爭奪。專家指出，台灣繼承法規長期參考歐美舊制，未能與時俱進，導致遺囑效力受限，衍生諸多民事爭產糾紛。地政士建議，在法規尚未全面翻新前，「立遺囑」仍是保障資產分配的首要手段，但呼籲政府應重新檢視繼承相關條文，避免持續以「擠牙膏」式修法浪費司法資源，應落實尊重遺囑意願，從根本解決爭產問題，確保民眾權益受損風險降至最低。

2026/07/28 04:24

獨／立院刪兄弟姊妹特留分　地政士這樣看

獨／立院刪兄弟姊妹特留分　地政士這樣看

立法院三讀通過民法修正案，刪除繼承人中的「兄弟姊妹特留分」，未來若立有遺囑，兄弟姊妹將無法再主張特留分，此舉有助減少配偶與手足間的爭產糾紛。地政士蕭琪琳對此表示肯定，但認為修法仍未徹底廢除特留分制度，僅是「修半套」。他指出，現行法規仍受傳統儒家思想影響，若未立遺囑，財產可能落入「收歸國有」窘境，呼籲應比照歐美以「遺囑自由」為核心，徹底廢除特留分，避免資源浪費。專家提醒，民眾務必提早規劃遺囑，以確保財產能依個人意願妥善分配，避免未來繼承爭議持續發生。

2026/07/28 02:50

高雄三大金雞母醫院　一表看周邊房價漲跌

高雄三大金雞母醫院　一表看周邊房價漲跌

根據健保署最新統計，高雄結餘最高的三大醫院分別為高雄長庚、高醫與高雄榮總。然而，醫療人潮帶來的房市效應各異，近三年房價表現漲跌互見。高雄榮總周邊因學區與交通優勢，房價漲幅達8.2%居冠；高雄長庚受益於捷運黃線及澄清湖特區開發利多，房價穩健抗跌；高醫周邊則因先前新案交屋墊高基期，加上市場買氣收斂，房價回調6%。房仲專家指出，大型醫院能創造穩定的醫護居住剛需，即便房市交易波動，區域房價仍具備強勁韌性，建議民眾選購時應關注個別商圈供需結構與未來建設利多，以確保資產保值性。

2026/07/28 12:04

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。

2026/07/28 11:10

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