信用管制相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

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    信用管制
    台北預售屋全破百萬　當心落入低總價陷阱

    台北預售屋全破百萬　當心落入低總價陷阱

    台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未見同步回溫，呈現價量背離。專家指出，建商因應高成本與信用管制推行「縮坪數、控總價」策略，尤以萬華區近3年漲幅28.1%居冠。購屋族若僅看總價盲目入手小宅，恐落入空間狹小、轉手不易的「低總價陷阱」。面對房貸緊縮與預售價高，專家建議具實際居住空間與讓利優勢的成屋大樓，為現階段更為務實的購屋選項。
    1天前
    台北買賣移轉棟數回升　他：最壞情況已過

    台北買賣移轉棟數回升　他：最壞情況已過

    台北市9月建物買賣移轉棟數達2133棟，呈現年月雙漲，房市買氣回升21.7%。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台股高點帶動部分資金轉進房市，加上政策利空漸出盡，市場最壞情況已過。其中北士科前景看好，吸引年輕科技新貴轉進內湖南港與士林購屋。不過整體買氣仍處低檔，第4季受選舉及資金流向影響，房市能否持續回溫仍待觀察。
    2026/10/06 09:19
    預售屋解約集中推案熱區　台中西屯居冠

    預售屋解約集中推案熱區　台中西屯居冠

    2024年9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，原本火熱的房市急速降溫，永慶房屋統計過去3年預售屋累計解約件數前十大行政區，發現以推案量大的區域較顯著，其中桃園市有5區上榜最多，台中、高雄各有2區入列。
    2026/10/05 04:50
    中南部爆預售屋解約潮　這縣市最扯增5倍

    中南部爆預售屋解約潮　這縣市最扯增5倍

    全台房市受限貸令與信用管制衝擊，中南部預售屋爆發解約潮，以高雄、台中、台南最為嚴重。專家分析三大關鍵包含推案量大待消化、房價漲幅過快與生活機能未齊，以及政策鬆綁未惠及首購族。面對交屋財務壓力，買方紛紛退場，若房市持續僵局，解約潮恐進一步擴大，後續發展仍待觀察。
    2026/10/04 12:04
    買賣移轉棟數開紅盤　專家揭房市回溫假象

    買賣移轉棟數開紅盤　專家揭房市回溫假象

    今年9月六都建物買賣移轉棟數共17945棟，月增14.1%、年增11.6%，開出紅盤。專家分析，主因受央行鬆綁限貸令及青安貸款助攻，舒緩買家資金壓力，加上科技園區帶動與股市財富效應，看屋人潮與交易量能顯著回升。展望第4季傳統房市旺季，全年交易量有望開低走穩、微增收紅。
    2026/10/01 05:27
    看熱鬧比買房子多　4大房仲9月成績單出爐

    看熱鬧比買房子多　4大房仲9月成績單出爐

    國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
    2026/09/30 05:44
    房市信心18個月新高　周鶴鳴曝2大原因

    房市信心18個月新高　周鶴鳴曝2大原因

    中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
    2026/09/29 09:14
    買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化

    買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化

    央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
    2026/09/24 10:41
    房市十大重災區曝光　桃園這區買氣最悽慘

    房市十大重災區曝光　桃園這區買氣最悽慘

    受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。
    2026/09/24 10:06
    房貸回17年前高點　央行沒升息房貸升3碼

    房貸回17年前高點　央行沒升息房貸升3碼

    央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。
    2026/09/23 10:09
    房市不再悲觀了？「看衰」比例不到3成！

    房市不再悲觀了？「看衰」比例不到3成！

    最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。
    2026/09/22 05:16
    壽險房貸半年增789億　專家：未來恐升息

    壽險房貸半年增789億　專家：未來恐升息

    今年上半年保險公司房貸業務爆發，新增房貸金額達789.7億元，較去年同期翻倍增長，顯示在銀行放款趨嚴下，壽險業成為房貸新出口。然而，隨市場資金趨緊及台股表現亮眼引發解約潮，壽險業放款態度亦轉趨保守。專家指出，未來房貸環境挑戰加劇，民眾取得便宜資金難度增加。建議有需求的購屋族，除諮詢房仲與代書外，亦可多方比較純網銀、農漁會等非傳統管道，以爭取較佳貸款條件與撥款時程，應對持續緊縮的房貸市場環境，提前做好資金規劃配置。
    2026/09/21 07:21
    房產界公認最慘「在這」　貸款關卡仍多

    房產界公認最慘「在這」　貸款關卡仍多

    央行雖放寬房貸限制，但房產業認為力度不足，高雄等房市重災區仍面臨交易量萎縮、代銷裁員等困境。業者指出，現行信用管制仍處處受限，為此提出三大諫言：建議將第2戶房貸放寬至8成以減輕換屋族壓力；調高與市場脫節的高價住宅門檻；並鬆綁建商土建融貸款限制，以解決中小型建商資金斷鏈風險。房產專家強調，目前的政策調整仍難以全面活絡交易，若不針對剛性需求進行滾動式檢討，房市恐持續低迷。業者呼籲央行在第四季理監事會能持續審視市場現況，採取更具彈性的金融措施，確保房市健康發展，避免換屋族陷入違約窘境，並幫助市場儘速恢復正常交易動能。
    2026/09/21 09:51
    房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」

    房貸微鬆綁回溫有望？房產大老「這樣看」

    央行9月理監事會宣布房市信用管制微鬆綁，第2戶購屋貸款成數由6成調升至7成，並取消建商購地貸款18個月內動工規定。央行總裁楊金龍展現彈性，試圖緩解市場緊縮壓力。然而，業界大老如陳勝宏、賴正鎰等人認為，此舉雖對自住客及建商營運有正面幫助，但受限於高價住宅門檻及其他嚴格管制，對實質交易量的提振效果恐相當有限。專家李同榮則分析，此非鼓勵房市，而是針對過度緊縮進行局部修正，房市能否由空轉溫，仍須觀察市場信心與資金配置情形。
    2026/09/21 09:51
    央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋

    央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋

    央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
    2026/09/20 01:29
    利率連10凍　房市管制政策迎兩大彈性調整

    利率連10凍　房市管制政策迎兩大彈性調整

    中央銀行昨（17）召開第3季理監事會議，決議政策利率維持不變，連續10季利率凍結；不動產選擇性信用管制措施則「雙鬆綁」，一則將第二戶房貸上限，由6成調升為7成，二將建商18個月限期動工規範，改由回歸銀行依授信實務辦理。
    2026/09/18 11:54
    央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

    央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

    央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
    2026/09/17 06:42
    建商叫叫叫！楊金龍：央行不能硬邦邦

    建商叫叫叫！楊金龍：央行不能硬邦邦

    央行今日召開第三季理監事會議，決議維持利率連10凍，並宣布微幅鬆綁房市管制，將特定地區自然人第2戶購屋貸款成數調升至7成。總裁楊金龍指出，鑑於兩年前祭出的重手調控已見成效，不動產放款集中度獲得改善，為避免政策過於僵化並回應產業心聲，決定適度調整。楊金龍強調，央行決策考量金融資源配置，非受外界壓力影響，未來將持續視經濟局勢動態調整，確保金融穩定並避免資產泡沫化風險。此舉不僅平衡市場需求，也展現央行在房市調控上的靈活彈性與審慎態度。
    2026/09/17 05:59
    新／不跟隨美升息！央行曝「重要考量」

    新／不跟隨美升息！央行曝「重要考量」

    央行16日召開理監事會議，宣布利率連四季凍結，未跟隨國際升息腳步。總裁楊金龍強調，央行自2022年起採取偏緊貨幣政策，透過調升存準率與信用管制，有效引導市場利率走揚，以壓抑通膨並防範資產泡沫。受惠AI產業帶動，央行上修今年經濟成長率至11.48%，CPI年增率則為2.03%。針對房市，考量貸款集中度改善，央行適度放寬信用管制，同時強調未來將持續觀察國內通膨與全球經濟變數，維持穩健且偏緊的政策基調，確保物價穩定與金融安全，推動經濟永續發展。
    2026/09/17 05:41
    央行限貸令將滿2年　賴正鎰提4建言籲放寬

    央行限貸令將滿2年　賴正鎰提4建言籲放寬

    央行第7波限貸令將滿2年，9月理監事會備受關注。商總榮譽理事長賴正鎰指出，房市已回歸剛性需求並朝軟著陸發展，呼籲央行調整信用管制以避免產業風險。賴正鎰提出四大建議，包含修正高價住宅門檻、放寬第2戶及第3戶信用管制、鬆綁18個月限期開工令，以及放寬土建融資。他強調，目前國內處於高成長、低通膨格局，資金集中度已獲改善，建議央行應保持貨幣政策穩定，暫緩升息，並適度鬆綁相關限制，以減輕換屋族負擔，避免引發連鎖產業風險，讓房地產市場回歸健康且穩定的發展軌道。
    2026/09/15 08:50
    央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

    央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

    央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。
    2026/09/15 12:22
    建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約

    建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約

    台中北屯區預售案「洲際500」驚傳財務危機，建商寶爵建設因週轉不靈，導致今年售出的7戶預售屋全數解約，且建案拆除工程中途停工。法院判決書顯示，建商遭融資公司聲請強制執行，涉及高額利息負擔。專家指出，受央行信用管制及限貸令影響，中小型建商資金調度壓力大增，若被迫轉向利率高昂的融資公司借貸，一旦銷售不如預期，極易面臨財務斷鏈。此事件不僅是個別建案的警訊，更凸顯在當前高利率與嚴格信貸政策下，房地產市場版圖正加速向大型建商傾斜，未來小建商生存空間恐將進一步被壓縮。
    2026/09/15 11:45
    新北市Q2房價　第一環4區、三鶯樹全下跌

    新北市Q2房價　第一環4區、三鶯樹全下跌

    新北市地政局公布115年第2季住宅價格指數，數據顯示4至6月指數連續3個月下修，全市房價呈現震盪盤整。受信用管制與房貸審核影響，市場觀望氣氛濃厚，買方追價轉趨審慎。觀察八大次分區，汐止、淡水及新店表現穩健，而三重蘆洲與樹林三峽鶯歌則見回檔。新成屋指數雖較上季下跌3.56%，但整體價格仍具成本支撐。此外，捷運沿線以板南線土城段及新店線漲幅較為突出，受惠於區域建設與產業園區開發。地政局指出，儘管央行放寬部分貸款限制，但市場交易量減少，顯示房市分化現象持續。後續將持續監控房貸資金與供需變化，以掌握房市未來發展脈絡。
    2026/09/09 12:12
    鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

    鬼月不買房？六都買賣移轉棟數月減2成3

    2026年8月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，合計15,723棟，月減23.3%、年減5.6%。房市專家分析，因青安3.0新制上路排富排老，買方於7月搶搭青安2.0末班車交屋墊高基期，加上央行信用管制、民俗月及豪雨干擾，導致市場交易量明顯下滑。儘管8月數據疲軟，但前8月累計交易量僅微幅年減1.5%，其中雙北與高雄受惠於剛性需求及建案交屋潮，表現相對抗跌。展望第四季，專家認為在股市穩健與自住買氣支撐下，房市有望回穩，但後續仍需密切觀察央行對信用管制的調整態度，整體市場目前處於盤整階段。
    2026/09/01 08:20
    南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪

    南部水災＋鬼月！房仲8月成績單谷底震盪

    2026年8月國內房市表現互見，受暑期出遊、民俗月及天候干擾，四大房仲統計全台交易量月增率介於負7.5%至6%之間，年增率則維持3.4%至17%的正成長。專家分析，儘管股市震盪與信用管制未鬆綁，但剛性自住及置產買氣仍有支撐，特別是青安3.0政策帶動年輕夫妻購屋需求。展望後市，房市呈現「強者恆強」格局，市場高度聚焦九月央行理監事會議，關注信用管制是否鬆綁。短期內因房貸審核審慎，買氣難以快速放大，房價預估將持續區間整理，後續表現仍需審慎觀察。
    2026/08/31 06:47
    房市928檔期將至　北台灣推案量預測1次看

    房市928檔期將至　北台灣推案量預測1次看

    北台灣房市928檔期推案量預估達1,165.3億元，年增16.2%，住展雜誌分析，主因是建商延推案集中及新重劃區供給，並非市場利多刺激。其中桃園市以501.5億元居冠，新北市次之，台北市與新竹則顯疲軟。住展企研室總監陳炳辰指出，若指標延推案去化不佳，北台灣全年推案量恐跌破兆元大關，回落至十年前水準。面對房市信用管制壓力，建商推案轉趨保守，未來市場動能仍變數難料，需密切觀察後續買氣與政策調整。
    2026/08/27 11:13
    房市盪谷底！六都購屋比連2年創低

    房市盪谷底！六都購屋比連2年創低

    房市多頭榮景退燒，最新統計顯示2026年上半年六都家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，雙雙創下2016年以來同期新低點。專家分析，受第七波信用管制與房貸環境趨嚴影響，全台買氣出現顯著寒冬，連昔日房市熱區桃園市與台中市亦難逃交易量驟減困境。目前市場買方減少，議價空間雖擴大，但住商不動產提醒，自住族群進場前務必審慎評估個人貸款條件與資金能力，避免盲目追價，以防影響家庭財務穩健。隨著買賣雙方價格認知持續拉鋸，房市買氣短期恐難回溫，購屋族群應冷靜觀察市場局勢再做決策。
    2026/08/26 10:35
    到裁員、無薪假生死邊緣？建材大聯盟呼救

    到裁員、無薪假生死邊緣？建材大聯盟呼救

    台灣建材大聯盟九大公會於立法院召開記者會，痛訴政府過猛打房政策導致營建供應鏈面臨生存危機。數據顯示廚具、裝修及磁磚等產業接單量腰斬，紅磚與石材業更陷入停產困境。聯盟強調，除打房衝擊外，業者同時面臨原物料飆漲、電價連年攀升及缺工挑戰，已處於裁員與無薪假邊緣。對此，聯盟提出三大訴求，籲請政府實施精準調控、建立跨部會衝擊評估機制，並合理調降工業用天然氣與電價，以搶救傳統產業避免倒閉狂潮，維護基層勞工生計與社會穩定。
    2026/08/26 05:35
    青安3.0影響多大？劉佩真：出現罕見狀況

    青安3.0影響多大？劉佩真：出現罕見狀況

    台經院公布8月景氣調查指出，受新屋交屋潮與青安3.0上路前夕的卡位效應帶動，2026年7月六都建物買賣移轉棟數月增12%，創下單月新高。儘管房貸排隊潮與信用管制限制買氣，但自用及長期置產買盤依然穩健。專家分析，青安3.0新制上路後，市場重心將轉向中低總價中古屋。展望第四季，住宅市場進入價格築底關鍵期，呈現個案表現；商用不動產則因AI產業鏈擴廠需求，表現優於住宅。建商在土地購置策略上轉趨保守，僅鎖定精華地段布局，整體房市呈現分化態勢。
    2026/08/26 10:02
    新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

    新北待售餘屋萬8戶　永和竟只賣贏八里！

    新北市房市買氣疲軟，據內政部最新統計，2026年6月全市預售屋待售餘屋量攀升至18,308戶。數據顯示，五股、土城與泰山銷售率逾8成，賣壓相對輕；反觀八里、永和及淡水銷售率僅6成多，成為賣壓重災區。中信房屋分析，受紅單禁轉政策影響，投機炒作退場，預售屋買氣回歸剛性需求。專家指出，未來房市將面臨盤整，地處偏遠且機能不足的區域房價恐面臨修正，但如永和等精華地段，因具備強勁地理優勢與人口密度，房價仍具支撐力，短期內下跌空間有限，建議購屋族應審慎評估區域發展與機能條件。
    2026/08/06 11:47
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