3都房地合一稅爆減！全台前4月稅收137.4億　專家：這就是房市盤整訊號

記者陳韋帆／台北報導

全台房市盤整訊號浮現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前四月全國個人房地合一稅收年減幅已收斂至5%，中南部市場明顯降溫，但雙北市交易動能相對穩健，稅收呈現逆勢成長。他認為，稅收降溫背後代表短期交易減少與房價漲幅收斂，這對整體房市發展而言可能更為健康。

根據財政部最新統計數據，今年前四月全國個人房地合一稅收共計137.4億元，年減5%。觀察六都表現出現兩極化走勢，新北市稅收高達40.6億元、年增25%表現最強，台北市15.3億元、年增12%，高雄市19.2億元、年增5%；反觀台中市稅收僅剩20.4億元、大幅年減31%，桃園市12.5億元、年減28%，台南市8.5億元、年減11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台中市曾為房地合一稅收王，如今稅收卻僅剩新北市的一半，與桃園、台南同步呈現雙位數衰退，充分反映中南部市場已經降溫。

他表示，雙北市在個人房地合一稅收上仍逆勢增加，這與近期雙北房市實際的交易表現完全一致，北台灣在盤整期中依舊展現出相對強韌的資產支撐力道。

曾敬德提醒，目前稅捐機關對於房地合一稅把關的嚴謹程度極高，過去也多次宣導常見的申報違規樣態，建議民眾若有房地合一稅的節稅規劃，最好都要提早做好準備，且必須完全符合相關法規，包含連續設籍、符合「實際」自住使用等條件。在持有期間應避免中間連續設籍時間中斷或出現出租等行為，以免日後申請稅賦優惠或重購退稅時遭到稅捐機關關注。