買房門檻提高！全台百萬年薪房貸族「3年激增5成」專家：薪水追不上房價

記者李育道／台北報導

▲隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高。（示意圖／中信房屋提供）

隨著房價的攀升，購房的門檻也隨之提高， 中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現， 今年上半年，年收入100萬以上房貸族新增房貸件數高達48, 788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短3年就 增加了約1.6萬件，增幅高達50%。而年收入在60-100萬 之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬的小資族 群，申貸件數僅增加9%。若進一步觀察六都的表現，近3年以南二 都年收入100萬以上房貸族的申貸件數增幅最多，台南增加89% ，高雄增加68%，其後分別是桃園（56%）、台中（47%）、 新北（37%）、台北（25%）。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於房價持續飆漲， 薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實， 小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近3年小資族申貸件 數的增幅遠低於高收入房貸族， 而且小資房貸族的申貸佔比也在下降， 顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。

▲六都年收100萬以上房貸族申貸件數。（圖表／中信房屋）

莊思敏表示，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯。 台南和高雄的房價基期相對較低， 過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來， 隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道、 產業園區題材等利多因素的發酵， 眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠， 為當地創造了大量的就業機會。 在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下， 南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。 與此同時，面對區域房價的快速上漲， 普通收入的小資族的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為， 央行第七波房市信用管制措施來勢洶洶， 此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展，然而， 對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說， 這些措施的影響效果可能相對有限， 反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制，恐怕將首當其衝。

▲近3年不同收入房貸族申貸件數。（圖表／中信房屋）