房市破冰之日將至？新青安之亂屆滿一年　住展：下週央行理監事會是關鍵

記者陳韋帆／台北報導

北台灣新建案市況持續低迷，住展風向球8月市調代表房市的六大指標綜合狀態持續下滑，陷入「三降、三平」僵局，預售推案、新成屋與來客數下滑，成交、待售與議價持平。

據住展市調，8月房市交易疲弱，需求面建案每週平均來客組數僅10.5組，成交組數更下探0.6組，已是評分最低區間，低迷程度堪比疫情時期。供給面同樣慘澹，預售推案量僅300多億元，較前月腰斬，新成屋僅百戶，待售建案逼近1400案，銷況不佳導致去化壓力持續累積。

成交量陷疫情水準

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，8月逢民俗月，加上美國關稅政策上路，資金無法流向房市，市場陷入青黃不接。雖然新青安與換屋貸款切結期延長等利多落在9月，但8月已出現單周零成交紀錄過半，不乏銷售員放無薪假，顯示買盤觀望濃厚。

從個案來看，僅台北北士科新案有40億元規模，其他如台北中山、新北新莊與淡水、桃園平鎮等地推案量均在20多億元，其餘多屬零星小案，甚至僅推10戶內規模，建商因成屋貸款難辦而避免推成屋，市場供給動能持續受限。

房價仍無鬆動跡象

待售量累積下，市場普遍期待價格修正，但目前開價與成交價仍維持一成以內落差。陳炳辰分析，新青安等政策使建商撐價意志更強，小宅單價甚至有再漲可能，雙北一坪百萬以上產品恐更普遍。

展望後市，他認為928檔期難有亮點，北市松山、新北林口、桃園龜山等百億大案恐繼續延後，房市能否止跌，端看9月央行理監事會議是否釋出鬆綁訊號。若政策管控不變，房市回溫無望，需待明年大選帶來新的利多才可能改觀。