預售屋解約潮降臨！全台半年累積破千件　李同榮：「四大風險鏈」已成形

記者陳韋帆／台北報導

台灣房市面臨重大轉折了？吉家網董事長李同榮指出，目前市場正從高槓桿繁榮期進入資金淘汰時代，並形成「預售解約增加、成交量急凍、房貸逾放擴散、建融風險升高」的風險鏈，違約正從預售一路蔓延至成屋，房市已正式從高槓桿繁榮期走向大分化的資金淘汰潮，市場最前端已出現棄約解約潮。

根據最新統計數據，2025年第三季全國房貸逾放件數達2203件，季增率41%、年增率高達60%，創下近9季新高；同時間預售市場出現劇烈震盪，2025年上半年全國預售解約件數已達1,339件，而在新青安拉長房貸還款年限下，目前銀行住宅貸款逾放比率仍維持在0.08%的歷史低檔。

李同榮表示，目前房市風險的不再是房價高低，而是資金是否還能流動，成交量急凍代表流動性正在快速消失。

他說，2024下半年受到央行第七波信用管制影響，投資客轉貸困難導致資金斷裂，解約壓力集中在台中、桃園、高雄等短期漲幅過大的科技題材重劃區，高週轉模式失效將使建商端資金鏈壓力逐步升高。

最後，李同榮強調，雖然目前銀行體系仍透過展延、借新還舊與寬限延長等機制延緩違約擴大，使市場不至於爆發全面性金融崩盤，但風險正在加速累積。

他指出，未來房市將正式進入區域、產品、資產與資金體質的大分化階段，過去依賴題材炒作的預售與成屋市場壓力將越來越大，唯有現金流穩定且地段成熟的自住型產品才能抗衡流動性危機。