狂砸3.8億買8棟60年老屋！高雄車站爆大都更潮　買家身分曝光了

高雄車站商圈大都更潮，建商再現大手筆掃樓交易！高雄在地建商「昇和建設」，今年6月以總價6,310萬，買下高雄車站商圈的2棟屋齡逾一甲子的老透天。據查，昇和收購區域老屋、土地已3年多，共已收購20筆地號，總耗資達3.8億。在地房仲指出，高雄車站落成後，挾成熟機能及嶄新車站，以及高鐵南延利多，許多建商近年開始陸續插旗布局。

根據內政部實價登錄與謄本資料，位於新興區民主橫路及七賢二路8巷，前後相鄰的兩筆商五土地，今年6月高雄在地建商「昇和建設」，以總價約6,310萬元取得，土地單價每坪約155萬元，地上物現況為屋齡超過一甲子的2棟老透天。

進一步觀察相關交易可發現，該建商自2023年起即陸續布局該區段，持續整合周邊老屋及土地，歷經3年多時間，至今共收購該路段共8棟屋齡60年以上老透天，以及與透天相鄰的停車場，合計20筆地號，共取得約323坪商五含道路用地，累計總價約達3.8億元。

除了昇和建設，去年6月，仰德建設也耗資約4.3億元打包南華橫二路5棟老透天，同時間，壹起飛建設也以約2.8億元打包九如二路4棟37年老透店及周邊土地。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，高雄車站周邊機能本就成熟，在2024年底擺脫20年的工程黑暗期後，嶄新的車站，加上高鐵南延與都更題材，長期潛力看好，未來推案單價有機會站上4字頭，故引來許多建商布局。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮補充，市區完整素地難尋，建商透過買地不買屋從小基地階段性整合，成為取得土地重要管道。行政院今年7月拍板取消危老落日條款讓制度常態化，降低建商整合時間壓力，有利長期布局老屋基地。

展望高雄車站未來，她預估，隨著新站體啟用與周邊大型都更案推進，市心區價值持續翻轉。行政院取消危老條款落日後，建商不再需要跟時間賽跑，預計將帶動更多市中心老屋整合交易。