頂級豪宅松濤苑跌破250萬地板價！1坪244萬創社區新低　4.6億無貸款成交

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台北市指標豪宅「松濤苑」房價出現鬆動，實價登錄最新揭露，今年6月5樓以總價4億6,180萬元、單價244.33萬元成交，跌破過去該社區最低250萬元的地板價。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場，議價空間增加，但豪宅產品與一般市場走勢不完全同步，法人及高資產族群買賣豪宅時，也可能考量資產配置或關係人資金規畫（如親友交易），單筆交易價格不一定完全反映市場行情。

據實價登錄，「松濤苑」單價創低交易發生於2026年6月，由一名自然人以總價4億6,180萬元、無貸款買下原潤泰創新國際持有的5樓戶，包含6個車位，總面積258.22坪，單價244.33萬元。松濤苑過去的最低單價，為2023年4月的4樓及8樓交易，兩筆單價均為250萬元。

松濤苑單價跌破250萬　低樓層交易創社區新低

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，松濤苑是潤泰建設知名豪宅代表作，2013年完工，至今實價登錄共揭露14筆交易，其中包含兩筆親友交易。2015年8月，6樓戶曾創下每坪270.6萬元的社區最高單價；除最新交易的5樓戶及2樓戶外，其餘戶別幾乎都站穩每坪250萬元以上的行情。

她分析，此次5樓戶成交單價跌破社區過去地板價，不排除與低樓層條件或熟人交易有關。近年房市進入買方市場，議價空間增加，但豪宅交易有其特殊性，法人或高資產族群可能基於資產配置、關係人資金規畫等多元考量進行交易，因此仍須觀察後續成交情況，才能判斷是否代表整體行情轉弱。

璞永敦仰單價252萬　躋身豪宅交易前三名

觀察2026年截至10月22日，台北市總價1億元以上、排除1樓交易的豪宅單價排名，陶朱隱園以每坪300.56萬元居冠，元利信義聯勤以285.7萬元排名第二，今年剛交屋的璞永敦仰則以252.5萬元排名第三。松濤苑以244.33萬元暫居第四，皇翔御琚以225.01萬元排名第五。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，過去台北市每坪200萬元以上的高價住宅交易，主要集中在信義計畫區、大直水岸及大安森林公園周邊；近年敦化南北路、中山北路、復興南路及民生東路等區域，也陸續出現單價超過200萬元的交易，顯示台北市高價住宅交易版圖逐漸擴大。

都更危老推案增加　新豪宅價格牽動中古行情

陳定中指出，台北市各項發展完善，但土地資源稀缺，長期以來推案難度相當高。直到近年都市更新、危老重建蓬勃發展，許多過去鮮少推出新案的區段，才重新出現供給。小巨蛋附近的「璞永敦仰」，就是近期都更豪宅的高價代表。

他分析，在待售物件稀少的情況下，新案價格具有創價彈性；加上危老、都更整合成本高，支撐新案推案價格，甚至同步拉高中古豪宅行情，使台北市高單價交易的足跡愈來愈廣泛。

松濤苑此次成交單價跌破250萬元，雖創下社區實價登錄新低，但仍須考量樓層與交易關係等個別因素，不能單憑一筆交易就認定豪宅市場全面下跌。後續若其他樓層持續出現低於過往行情的成交價，才能進一步觀察高價住宅市場的議價空間是否擴大，以及買賣雙方對價格的認知是否出現變化。