免百萬年薪入住台北市!一年7681件 專家分享購屋三招

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記者陳韋帆/台北報導

年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,一共7681件,其中又以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。

▲台北市年薪未達百萬購屋者,一年達7681件。(圖/記者陳韋帆攝影)

第一建經總經理謝萬雄表示,從聯徵中心統計及第一建經不動產交易履保案件分析,內科除了高科技產業,還有包括媒體等知名企業進駐內湖設置總部,因此內湖上班族收入穩,都是銀行眼中的優質房貸戶,因此核貸利率1.4%是各區最低!而以平均1700萬左右,可以在內科買3房舊公寓,或是東湖電梯小宅,讓年輕夫妻卡位台北市門牌。

新增貸款居次的是中山區1122件,平均總價1698萬元;而文山區房貸量801件位居第三名,購屋總價1483萬元。

第一建經研究中心副理張菱育分析,中山區有不少套房及挑高複合式住宅,都屬於低總價、好入手的產品,且中山區地段精華,是不少單身首購族在台北購屋的優先選擇之一;文山區擁有低單價、坪數空間大的優勢,吸引新婚夫妻、小家庭在此購屋,2~3房的公寓或2房電梯大樓是熱門產品。

▲購屋最低總價區位於萬華,平均一間1126萬元。(圖/記者陳韋帆攝影)

最低總價區 萬華小宅門檻低

購屋總價最便宜的是萬華區,平均1126萬元,是唯一總價在1200萬以下的區域,可以說是成家壓力最小的區域!若以該區近年核貸條件來推估,申貸7成5,貸款30年,利率1.47%來核算,兩人共同支付貸款,每月房貸約2.8萬元,不僅能晉升有殼族、入住台北門牌,再也不用看房東臉色租房子。

張菱育表示,年收入不到百萬元的首購族,想要入住台北不是夢,但建議可以3種方式買房:

1.「夫妻同心、其利斷金」,夫妻雙薪合力購屋財務壓力較低,建議可由夫妻之間收入比較高或任職公司規模較佳的人申貸,有機會爭取較好的房貸成數和利率,不過每月房貸最好不要超過家庭月收入的1/3,避免影響生活品質。

2.「親友合資、持分共同登記」,找兄弟姊妹或熟識親友一起合購房子,不僅每人拿的頭期款比較少,還可拉高購屋預算,選擇2~3房的房子,以房貸取代租金,不過為避免產生糾紛,合購最好要以出資比例,採持分方式共同登記;若房子只登記在一人名下,其他人則可申辦預告登記,避免被人任意處分不動產。

3.「先求有再求好」,台北仍有低總價的套房產品,像是中山、萬華、北投區可找到500萬內的小套房,但是要留意這些若坪數過小,貸款成數會比較低,甚至不核貸,有些屋齡較高、住商混合、缺乏管理等問題,未來脫手的待售期也較長,也是入手前應評估的條件。

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