獨家/忘記維冠大樓了?台南平均屋齡33.49年創新高!

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記者陳韋帆/台南報導

台南平均屋齡達33.49年,創歷史新高!根據內政部資料,台南市2021年Q2逾30年以上老屋共362,777宅、佔全市比例51.1%,而平均屋齡也來到33.49,不僅高於全國的32年,更是有統計以來最老的一季。屋比房屋總監陳傑鳴表示,政府恐怕可能忘記「維冠之痛」,但近期才又發生「城中城火警」,應當是再次提醒政府,必須加速都更、危老速度的時候了!

▲台南近2年房市相當火熱,不過,陳傑鳴提醒,居住安全比房價重要。(圖/翻攝自google map)

陳傑鳴表示,台南市近2年房市相當火熱,新建案不斷興起,房價漲幅成為全台焦點,但大家忽略的是,台南的平均屋齡不斷攀升,台南在地人的居住安全,其實遠比房價來得重要。

▲陳傑鳴指出,意外不斷發生,就是在提醒全台灣人,老屋衍生問題多。(圖/資料照)

近期高雄才發生「城中城」悲劇,他指出,其實這就是在提醒全台灣人,老屋衍生的問題非常多,老舊的複合式大樓疏於管理造成公安意外也不過是其中一種,當初台南發生的維冠大樓倒塌事件也是震驚全台,但至今也無法終止屋齡快速老化問題。

陳傑鳴認為,台南市況特殊,過往多是5樓內透天產品,佔比全市住宅存量81.1%,也就是說,像「城中城」的老舊住辦混合大樓的數量較少,較不易發生類似情況。

▲台南相對高雄較不易發生城中城悲劇,但老屋仍有耐震力不足之疑慮。(圖/資料照)

不過,台灣處於多地震帶,921之前的建築法規較為寬鬆,導致現今的老屋品質參差不齊,30年以上老屋,普遍有耐震力不足之疑慮,「維冠大樓」倒塌就是過去曾發生的慘痛教訓。

▲陳傑鳴建議,政府應更加重視老屋耐震問題。(圖/業者提供)

陳傑鳴建議,地方政府除了在配合中央推行管委會之外,也應加強宣導建物安全理念,並推廣結構檢驗觀念,甚至是主動協助民眾檢查建物之安全,不僅止於7樓以上複合式大樓,人民每天生活在裡面的一般住宅更應是重中之重,該補強就補強、該重建就重建,這樣才能真正保障台灣人的生命安全。

根據內政部資料,台南各行政區房屋老化最嚴重的、屋齡超過30年以上的,依序為龍崎、北門、左鎮、楠化、大內、冬山、將軍、後壁,老屋佔比全部超過7成;屋齡相對年輕的行政區,僅善化、新市、永康、安平四個行政區,區域老屋佔比在4成以下。其他區域老屋都佔了區域住宅比重的5~7成。

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