房價飆車過猛!銀行估價竟追不到了 專家:前所未聞

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記者陳韋帆/台北報導

近期房價攀升迅速,不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。對此,信義房屋不動產企研室表示,由於銀行估價最重的參考值之一就是「實價登錄」,但房價走揚速度過快,還來不揭露新的價格,又有攀漲行情成交,值得留意的是,過去這樣的現象相當罕見,此波則包括新竹、台中、台南與高雄,都發生了,可說是前所未聞。

▲由於房價漲幅過快,不少銀行估不到價,造成購屋族無法被核貸。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

曾敬德說,目前銀行「正式」進件受理的案件,大概8成以上還是估得到成交價,不過,也有約2成案件,業務接收到「預估」後,發現「估價」與「成交價格」有所距離,就不敢受理,若加上前端先篩選過的案件,恐怕估不到價的房子遠超2成之多。

曾敬德說明,以前房價短時間上揚也會出現類似的現象,但這波不僅房價上漲速度很快,而且從北到南分佈區域之廣,即使在過去也相當罕見。

根據今年第三季的信義房價指數顯示,過去一年五都(不含台南)加上新竹的房價上漲幅度達5%~26%,漲幅最大的是新竹的26%,一千萬的房子一年房價上漲高達260萬元,漲幅超過20%的自備款,漲幅第二名的則是台中市的15%,其次是桃園的12%,高雄漲幅也接近1成,雙北則漲幅相對較小,台北上漲5%,新北上漲7%,由此可見這波房價上揚是全面性的。

實價2.0上路後,銀行或者估價師都會參考實價揭露的案例價格,不過最近漲勢太快,與現在揭露的房價有段差距,因此要等到有更多的實價紀錄,針對房貸案件的估價才能夠慢慢跟上,但若是漲勢不止,估價恐怕短時間內還是會有估不到的問題。

曾敬德建議,因為近期房價上漲幅度明顯,建議在簽約之前就先找銀行做評估,每間銀行可能估價結果不盡相同,可以多找幾間,簽約後才找銀行評估,若是房貸成數不足,可能會增加籌措自備款的資金壓力。

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