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8萬8變2百萬!購屋悲歌越唱越悲 吃土120年才買得起

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記者陳韋帆/台北報導

近期網路瘋傳40年前的「伯爵雙星」售屋廣告,一坪只要8萬8千元。(圖/翻攝自Google Maps)

▲近期網路瘋傳40年前的「伯爵雙星」售屋廣告,一坪只要8萬8千元。(圖/翻攝自Google Maps)

台灣房價問題現在才有嗎?曾有台北華爾街之稱的南京東路商圈,頂級豪宅一坪8萬8千元,自備款260萬就能買下。對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,用現在的幣值來看,確實會有「沒買就後悔莫及」的感覺,實際上,換算當年薪資後,你就會發現,必須要不吃不喝48年才買得起,雖然沒有比現在吃土120年才能買來得糟,但也不是常人所能購買。

近期一名網友在網路上發現40年前的「伯爵雙星」售屋廣告,分享到臉書社群【靠北高房價】後引發熱烈討論。

廣告內容中提及,「伯爵雙星每坪總價8萬8千元起,自備260萬元起,買五房兩廳,45坪以上,寬敞舒適的住家,加上採用電腦卡片鎖、進口衛浴設備、歐化廚具,讓生活的價值成為永恆。南京東路東區海霸王原址改建的伯爵雙星,是83年建築大使,也是購屋置產者熱烈洽購目標。」

根據實價登錄,「伯爵雙星」共有天王星、海王星兩棟,屋齡皆是37年。近9年來,兩棟僅有6筆實價登錄,每戶成交單價73.2~118.43萬不等,最近的一筆交易在天王星,110年3月的10號4樓戶,48.47坪、總價4260萬,扣除車位後,拆算單價每坪82.73萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,若單純以每坪8萬8千元來看,40年過去了,房子越來越老,房價卻攀升了10倍,確實會有讓人沒買到就可惜的感覺,實際上,40年前的南京東路素有「台北華爾街」之稱,就等同於現在的信義計畫區,而廣告影片中的「伯爵雙星」就是當時的台北頂規豪宅之一。

40年前,台灣人的平均年所得約8.9萬,每坪要價8萬8千元,也就是說,一般受薪階級,必須一年不吃不喝,才能買得起一坪,以48.47坪戶型來說,就必須耗費48年,所以想買下也並非現在人所想得那麼容易。

而當時豪宅價格雖高不可攀,但如今台北頂規豪宅每坪200萬起跳,價格更是高不可攀,房價不僅是40年前的23倍,以目前人均年收入約79萬來說,甚至還要不吃不喝2.5年才買的起1坪,也就是說,原本耗費48年才能擁有的伯爵雙星,現在就必須吃土120年才能擁有。

陳傑鳴分析,我們從此可得知,每個時代都有他辛苦的一面,不變的是,一般受階級同樣買不起豪宅,而且隨著時間過去,買房的難度也越來越高,貧富差距不斷加劇,明顯薪資成長跟不上房價,讓現在年輕人連租社宅都可能嫌貴,值得政府更加關切。

另外,因頂級豪宅價格具有相當的市場指標意味,更有帶動整體房價的效果,而目前有部分豪宅產品透過關係人交易,藉此墊高豪宅成交價,政府單位也應想辦法讓民眾得知,避免誤判行情,導致整體房價進一步被拉高。

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