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獨家/真站上101!台北新建案攀新高 專家一招立打8折

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記者陳韋帆/台北報導

台北市新案平均成交單價首破百萬,專家建議可轉向北市中古平價區購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市新案平均成交單價首破百萬,專家建議可轉向北市中古平價區購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市新建案房價攀高峰,根據住展統計,2022年Q2台北市新建案房價達到101.3萬元/坪,不僅首次突破百萬大關,更寫下歷史新高。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,全台新建案房價暴漲,台北市更是居高不下,一般上班族不妨可考慮文山、北投、萬華三區的中古屋,或往新北市第一圈選擇新古屋、中古屋購買,價格落差可達8折以上。

根據住展資料,2022年Q2,台北市新建案房價年漲幅9.3%,雖然在北台灣七縣市中,表現不如新竹36.8%、桃園20.2%出色,但本就房價基期較高,平均成交單價首度突破百萬,達到101.3萬元/坪。

住展指出,此次北市房價走揚,尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大;原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖,其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元;當然,並非每一區都大漲,去年以來,萬華、文山漲幅相對落後,且均價6字頭較為親民,首購族還是有便宜的地方可以買。

張旭嵐指出,5~10年新古屋約等同新建案8折價,20年以上約等同6折價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張旭嵐指出,5~10年新古屋約等同新建案8折價,20年以上約等同6折價。(圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐表示,近年工料雙漲,幾乎全台各縣市房價明顯走揚,然而,北台灣在桃園、新竹屢創新高時,雙北漲幅相對較弱,也致使今年Q2出現了明顯的補漲跡象,加上台北市近年素地稀缺,新推案量也不如外縣市,大多推案皆以危老、都更為主,開發商自然多鎖定精華區域,新建案整體成交均價自然攀升,但也受限台北市房價基期本身就高,也導致漲幅有限。

進一步觀察2022年已公布的實價登錄,屋齡1年以下,新成屋成交均價已達102.4萬元/坪;1~5年96.8萬元/坪;5~10年80.4萬元/坪;10~20年76.1萬元/坪;20~30年65.5萬元/坪;30~40年65.1萬元/坪;40年以上62.6萬元/坪。

張旭嵐指出,購屋族倘若鎖定5~10年的新古屋購買,不僅可省下興建過程的等待時間,價格也相當打了8折,可謂是相當實惠;而對於預算低一階的購屋族而言,鎖定20~30年屋齡的房子CP值也相當高。

張旭嵐推薦文山、北投、萬區三區,消費者可依自身需求選擇購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張旭嵐推薦文山、北投、萬區三區,消費者可依自身需求選擇購屋。(圖/記者陳韋帆攝影)

她建議,目前來說,購屋族目前可依照自身的生活圈,鎖定文山、北投、萬華看屋,文山區具有學區、萬芳醫院等資源,對於有小孩子的家庭、老人家都合適;萬華若非在地人,則較適合需要近北車,對於高鐵、台鐵使用量大的單身男性;北投則適合生活圈較偏北的民眾。

不過,張旭嵐也提醒,目前工料雙漲下,預售屋延遲交屋等問題頻傳,推估在此波升息壓力下,不少體質不良的建商也會陸續出現問題,所以購買新建案建議盡量選擇知名建商,搭配自己尋找可信任的驗屋公司最為保險;中古屋則可選擇可信任的房仲,買賣前亦可尋找設計師或水電師傅陪同,檢查是否有滲漏水等問題,同時也別忘記準備一筆裝潢費,可以老屋翻新,開心搬新家。

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