三重房價嚇死人！實價竟揭露「10筆8字頭」　在地房仲：應個案表現

記者陳韋帆／新北報導

▲三重出現8字頭建案，在地房仲指出，正常均價落在6字頭，8字頭屬於個案表現。（圖／東森房屋提供）

三重房價竟也出現8字頭單價！根據實價登錄，新北市三重區捷運路預售屋「家泰豐和」出現10筆單價8字頭交易。東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍指出，「三重一橋之隔到台北車站，近年房市確實相當火熱，但估計8字頭建案理應是個案，6字頭屬於目前較正常價位。」

根據實價登錄，三重預售屋均單價2019年1~7月47.2萬/坪、2023年1~7月62.1萬/坪，5年漲幅達31.6%，進一步觀察新成屋、中古屋，分別成長17.5%、16.3%漲勢亦相當驚人。

黃水龍表示，三重兼顧生活機能、交通機能與未來發展性，房價自然會水漲船高，只是目前三重房價已經來到歷史高點，再加上近期市場出現降溫跡象，預估未來三重房價將會維持在一個相對平穩的狀態。

他說，在過去幾年全台房市一片火熱的環境下，三重憑藉成熟的基礎機能與可觀的未來發展性，區域房市表現相當亮眼，房價漲幅甚至在新北眾多行政區中遙遙領先。

黃水龍指出，在生活機能方面，三重有三和夜市、天台商圈、菜寮商圈等，生活採買便利。交通機能方面，三重坐擁捷運中和新蘆線、桃園捷運機場線兩條線路，又有台北橋、重陽橋、忠孝橋、新北大橋等9座橋樑串接三重與大同、中正、萬華、士林、新莊、板橋等地，聯外交通相當便捷。

另外，他還提到，三重還有二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、新北第二行政中心、捷運北環段等建設題材為區域房市增添亮點，使得三重一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地。

黃水龍說，目前三重以三重捷運站周遭的住宅交易最為熱絡，三重捷運站為雙捷運交會站，可共享天台商圈、菜寮商圈的生活機能，又有集美國小的明星學區坐鎮，未來這裡還會有三重首家購物商場City Link進駐，目前此一區塊內屋齡20年以內中古屋的房價普遍只要5字頭上下，買方多為三重在地的首購族、換屋族。

展望未來，他認為，由於建商推案量較大，再加上平均地權條例的實施，近期三重新建案市場去化速度明顯放慢，預估未來一段時間，三重的房價應會保持平穩，且部分買氣會逐漸轉向中古屋市場。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，三重與台北市隔水相望，區位條件相當優越，而且與雙北其他精華區相比，三重的房價仍屬親民，對於有自住需求的購屋民眾來說，三重的確是一個不錯的選擇。

不過，他也提醒，由於目前三重的房價已經來到歷史最高點，購屋民眾在買房時務必要謹慎抉擇，切忌盲目，最好還是要在專業房仲業者的協助下，挑選價格最具抗跌保值性的物件。

▼新北市三重區捷運路預售屋「家泰豐和」出現10筆單價8字頭交易。（圖／翻攝自實價登錄）

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