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新聞幕後/「法拍屋」冷颼颼!撿便宜超難…專家曝爆量時機:總統大選後

記者陳韋帆/台北報導

今年法拍市場物件量跌破萬件,創統計新低,想撿便宜越來越困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲今年法拍市場物件量跌破萬件,創統計新低,想撿便宜越來越困難。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

法拍屋市場冷颼颼!近年房價飆漲快,央行又有2次疫情紓困讓房貸展延,今年流入法拍市場房屋越來越少,加上30年期房貸成常態,大幅降低民眾負擔,想要到法拍市場撿便宜,恐怕越來越困難。

根據內政部資料,2023年1~10月「拍賣移轉」(法拍屋)量僅2,932棟,創統計以來新低;另外,2023年Q3,平均房貸期數已達305期、約為25.4年,再創歷史新高。

徐華辰表示,目前法拍市場最有可能大量釋出的時機,就在總統大選過後。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐華辰表示,目前法拍市場最有可能大量釋出的時機,就在總統大選過後。(圖/記者陳韋帆攝影)

另根據寬頻房訊資料,法拍建物量自2009年金融海嘯後爆出45,543件天量後,隨後連年下滑,2019年首度跌破萬件數量後,仍不斷下滑,今年已僅剩萬餘件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「目前來說物件量仍在谷底,如果要說未來最近一次,最有可能爆量的時機,推估是在總統大選過後,惟仍需觀察當時的政策及金融環境,供大家參考。」

徐華辰表示,今年法拍量極低推估有三大因素:

一、近2~3年房價飆漲甚快,各區域2~3成不等,屋主倘若碰上困難,通常只要「少賺」出手,就能解套。

二、疫情下,央行2度令銀行紓困展延房貸期限,也拉長了手頭緊的屋主獲得緩衝時間。

三、目前銀行最長房貸期限高達40年,30年期房貸成常態,已大幅降低民眾負擔。

綜合上述三大因素,導致今年法拍市場流入物件大幅下滑,也讓法拍市場冷颼颼。

另根據內政部資料,2023年Q2全國房貸逾放金額(未正常繳納房貸利息加本金)66.2億、逾放比0.07%,連續8季跌破0.1%,創歷史低點。

曾敬德提醒,國人目前使用寬限期頻繁,應盡早審視自身財務狀況,避免出現問題。(圖/曾敬德提供)

▲曾敬德提醒,國人目前使用寬限期頻繁,應盡早審視自身財務狀況,避免出現問題。(圖/曾敬德提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使央行五次升息,但目前利率僅約2%,仍處低點,況且國內就業狀況穩定,房貸逾放比(泡沫指標)在央行控管下,今年Q2僅剩0.07%,連續8季跌破0.1%。由於逾放率低,流入法拍市場的物件也減少,因此法拍移轉量也持續走低。

不過,曾敬德也提醒,目前房價處於高點,30年期房貸已成常態,且國人使用寬限期頻繁,到期後除非轉貸,否則仍須正常償還本金,建議自用需求族,若無其它財務配置,應盡早審視自身財務健康情況,避免待寬限期一到,面臨法拍命運。

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