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獨家/放高利貸、騙房地!真地政士曝假代書特徵:超過二分利就有問題

記者陳韋帆/台北報導

蕭琪琳表示,地政士通常不會自稱代書,另外,合法地政士,在內政部網站都可查到。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲蕭琪琳表示,地政士通常不會自稱代書,另外,合法地政士,在內政部網站都可查到。(圖/記者陳韋帆攝影)

民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」

蕭琪琳表示,首先,我們要了解一件事,一般俗稱的代書,在「地政士法」通過後,就已經正名為地政士,基於專業與職業情感,通常不會希望人家稱他做代書,而是地政士,所以一位專業地政士,如果一開始就向您自稱代書,就有很大機率是假地政士。

他進一步說明,合法地政士擁有國家考試執照,執業範圍為「代理土地登記、測量還有關不動產稅務的申報,也常常撰擬關於不動產相關契約或協議」,地政士國考錄取很低,考上後還需要不斷學習,是高度專業的職業。

借貸為何會與地政士扯上關係?

蕭琪琳指出,其實地政士確實職責中有一項會與借貸有關,就是「撰擬不動產相關契約或協議」、「擔保品抵押權設定」。至於擔保品價值認定、借多少、利息計算方式,則由借貸雙方自行約定,這部分就不該是地政士該介入的事情。

不過,民間經常聽到的「代書借貸」,通常都以2~5分利計算,他們是真正的代書嗎?

他說明,我們要注意一件事,民間的「代書借貸」所稱的2~5分利,指的是月息,若以年息看,絕對是超過民法規定的年息16%上限,借100萬每月就必須償還2~5萬,一年就是24~60萬,一般正常人根本無法承受,也就是俗稱的高利貸。

一位合法的地政士,必須經過嚴格的國考,且一旦發生違規情事,證照資格就會被取消,試想,一個愛惜羽毛的地政士,正常來說,是不會願意參與上述行為的。

民間有許多不動產質押,由於產權複雜,銀行通常會拒貸,有一類型的金主,就將腦筋動到這類型的不動產上,透過「代書」(假地政士)之名,大量投放廣告,尋找含金量高、區位好的土地或房屋進行不動產質押借貸。

試想,月息2~5分,又有多少人能夠清償,所以往往只要借款人無力清償,金主就會以債務人之名取得所有權,下一步就是透過法律途徑,將價值提煉出來。債務人經過前期的高息還款,其實實際獲得的借貸金少的可憐,最終還失去土地的所有權。

至於其他假借代書之名,行詐騙之實的情事,主要是因為辦理不動產登記,通常就會取得「印鑑證明」、「印鑑章」等關鍵資料,一旦被有心人士取得,就有可能發生不動產被人拿去質借,甚至直接被過戶等受害情事。

蕭琪琳表示,其實一位合法的地政士,主管機關「內政部」網站就可以查詢到相關資料,也可以到各區域地政士公會網站,查核該員是否為公會會員,因為要執業就要加入公會,當有人自稱「代書」,在您要委託任何案件之前,只要多一個查詢步驟,極有可能因此挽救您的身家財產。

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