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新聞幕後/北部房市最強3區!基隆、汐止、淡水要發了?專家曝1致命點

記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,交通建設,確實有可能帶動區域房價走揚,但要選對區位與地點。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,交通建設,確實有可能帶動區域房價走揚,但要選對區位與地點。(圖/記者陳韋帆攝影)

北台灣龍年房市最強區域在哪?盤點2023年重大建設,淡水的淡北道路、淡江大橋,以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運,堪稱房市焦點,三個區域房市要噴發了嗎?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,由於三區域目前屬於大台北價相對低價區,依照過往經驗,確實在交通建設利多下,極有可能迎來一波漲幅,但務必選對地點、時間進場,否則還是有可能套牢。

根據實價登錄,2023年Q3房屋均價,淡水26.57萬/坪、汐止34.94萬/坪、基隆18.9萬/坪。三區域近5年房價漲幅14.4%~31.3%,其中又以基隆市漲幅最高,達31.3%。

陳傑鳴表示,近5年全台房價漲幅約2~3成不等,而汐止、淡水僅約14%,明顯沒有跟上大盤節奏,之所以發生這種情況,主要是因為交通問題,汐止僅靠大同路及北山大橋,而淡水的壅塞則是人盡皆知,也導致欲漲無力。

未來淡北道路、淡江大橋完工,當地交通問題獲得舒緩,但仍須留意新建案餘屋量問題。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲未來淡北道路、淡江大橋完工,當地交通問題獲得舒緩,但仍須留意新建案餘屋量問題。(圖/記者陳韋帆攝影)

如今淡北道路、淡江大橋也如火如荼進行中,未來完工後,交通問題改善,有很大機會迎來一波漲幅。不過,「雖然淡水交通、建設環境大致底定,只待通車,但目前新建案餘屋量仍在歷史高點,未來亦有去化問題,是消費者應當注意的事情。」

基隆捷運的拍板,將帶動基隆、汐止房市熱絡,但仍須留意政策動向,避免發生變化。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲基隆捷運的拍板,將帶動基隆、汐止房市熱絡,但仍須留意政策動向,避免發生變化。(圖/記者陳韋帆攝影)

至於基隆與汐止,他分析,基隆近海,購屋族群長年都侷限於在地人,中古屋、預售屋量體通常也都不多,房價多年落在1字頭已久,只要當年度有新案推出,就會拉高當年度的區域成交均價,畢竟房價基期低,漲跌幅度看起來就會相對明顯。

此次基隆捷運拍板,最大受惠者無疑是基隆,畢竟房價停滯多年已久,況且過往都是在地買盤,一旦有了捷運利多,就會出現外地買盤,為當地房市注入購屋動能,新案房價走揚後,長期下來,也會帶動舊屋上漲。

汐止部分,交通問題也會隨著基隆捷運完工,獲得紓解,加上近年未跟上的漲幅,成長動能勢必也不小。

不過,值得留意的是,基隆捷運部分,才剛拍板不久,興建過程中,亦有可能因諸多困難而有變數,如站點調整位置等,即使機率不高,但購屋族仍應留意政策動向。

最後,陳傑鳴提醒,今年工料雙漲問題仍在,有可能影響公共建設與建案工程進度,對於自住需求來說,淡水、基隆、汐止還有氣候相對潮濕問題,購屋前,應當先向在地友人、房仲等探聽,確認房屋區位、面向造成的影響,才能真正放心購屋。

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