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糗!台北98案「危老重建」胎死腹中 專家:成本飆漲66%成致命傷

記者陳韋帆/台北報導

曾敬德表示,成本飆漲導致許多危老案胎死腹中,所幸近2年狀況已經趨緩。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲曾敬德表示,成本飆漲導致許多危老案胎死腹中,所幸近2年狀況已經趨緩。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市98案危老核准失效!根據建管處資料,台北市累計核准危老913案,但最新數據顯示,目前已有98案核准失效。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020年~2021年營建成本大幅攀升,成為小面積開發危老案難以推動的致命傷,所幸狀況已在2022年後明顯趨緩。

曾敬德表示,近年營建成本飆漲,以台北市來說,原本平均造價約18萬/坪,如今已達到30萬/坪,漲幅達66%,對於小基地危老案而言,經常是民眾自力重建,資金必須透過向銀行融資籌措,造價迅速攀升,就有可能導致資金不足,只能望「核准」興嘆。

根據建管處資料,截至今年2月,台北市共913危老案獲核,但有已累計98案核准失效、一案撤銷,98案中,有71案基地低於150坪,屬於小面積開發;進一步觀察區域狀況,累計失效最多的是中山區17案、中正區15案、大同區10案。

進一步觀察失效時間點,2020年40案、2021年32案,正是造價開始走揚的時間點,不過2023年失效數量明顯減少,僅剩2案。

曾敬德說明,「2022年起,不少整合案申請前,都已考量到成本走揚問題,而且起造人亦可申請展延,重新評估、籌措營建成本,或另找廠商等。」

最後他說,從資料來看,台北市的危老推動成效可圈可點,不過,目前成本已明顯攀升,缺工問題也仍存在,況且業界普遍認為今年尚沒有趨緩,建議有意申請危老重建的屋主們,對於成本掌握要更加仔細。

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