直接送錢比送房子好！不等財產變遺產　全台高齡長者1年送逾2千億元

財政部最新統計顯示，2025年贈與稅實徵案件共2萬3,000件、金額2,606億元，觀察年齡層可發現，年齡越高、贈與總額越多，其中，逾65歲長者占最大宗，共贈與2,074.7億元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著國人平均壽命提升，高資產族群多選擇在晚年加速進行資產傳承，不過在規劃不動產贈與時，務必先精算土地增值稅、贈與稅及未來出售的房地合一稅，以免節稅不成反而負擔重稅。

根據財政部統計資料，2025年80歲以上贈與實徵案件高達6,026件，贈與總額高達869億元；75至79歲贈與3,189件、金額468億元；70至74歲則有3,955件、金額403億元；65至69歲亦有3,193件、金額334億元。整體數據顯示，退休族群已成為國內進行資產贈與最普及的代表性主力。

不等財產變遺產　不動產贈與每年逾5萬棟

曾敬德表示，國人平均壽命已達81.3歲，雖然每人每年享有244萬元的贈與免稅額，夫妻兩人每年可合力贈與488萬元給子女，但許多高資產族群因總資產規模過於龐大，單靠歷年的免稅額度根本消化不及，導致80歲以上族群成為申報贈與件數與金額最高的族群。

近年不動產贈與移轉登記居高不下，自2022年起每年皆維持在5萬棟以上的規模。曾敬德提醒，民眾在評估該選擇繼承或贈與方式移轉不動產時，不能僅看當下的免稅額，必須全盤試算包含土地增值稅、贈與稅，以及子女未來若將不動產出售時所面臨的房地合一稅，才能全面保障資產轉移的最高效益。

不等財產變遺產　現金受贈置產比直接贈與不動產效益更高

比直接贈與不動產，曾敬德建議贈與現金節稅效益更高，父母可善用每人每年1月1日至12月31日止累計244萬元的免稅額度，以自身名義將現金贈與給子女，當子女運用受贈資金以自己名義進行投資或買房置產時，該筆資金後續產生的孳息與投資收益，依法全數歸屬於子女所有，是合法移轉資產並創造長期收益的有效途徑。

最後，他提醒，大繼承時代來臨，高齡長者在進行鉅額資產規劃時，應先審閱各項稅額試算與取得時間點，並諮詢專業地政士進行綜合評估。無論是透過逐年贈與現金或是直接過戶房產，都應妥善規劃流程，才能在順利完成家族資產傳承的同時，確保交易安全並達到最佳節稅效益。