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不怕靈異傳聞!「凶宅」投報率高 用這招就能洗白

新聞台
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記者許智雄、李孟珊/台北報導

在台北中山區精華地段竟然有房價每坪3字頭?前身為時代大飯店的錦新大樓是地上14層的住商混合大樓,過去因為發生多次火災奪走人命而傳出靈異謠言,也讓錦新大樓的行情跟周圍區域相比連一半都不到,但由於套房搶手,投報率高,今年陸續出現多筆成交行情,最新實價登錄,買家一次買六戶平均31萬元,目前正在裝修,準備出租。

凶宅搶便宜! 北市精華地段一口氣買6戶

▲錦新大樓前身為時代大飯店,因傳出靈異傳聞,房價就周圍區域低。

台北市新生北路和錦州街口,這裡處於精華地段,平均房價大約落在每坪60萬元到70萬元左右,但錦新大樓每坪房價竟然直接減少一半。走進錦新大樓裡,走道陰暗、牆壁斑駁,不過環境並不是影響房價主因,原來錦新大樓前身是時代大飯店,發生多起火災,奪走約數十條人命,於是就傳出靈異謠言。

記者 :「住這邊實際感受怎麼樣?」

住戶:「沒有什麼影響,也沒有一些比較靈異的事情。」

凶宅搶便宜! 北市精華地段一口氣買6戶

實際走訪住戶,除了澄清外界謠言,也說住起來一切正常,但一連串非自然死亡案件卻也讓房價硬是比附近大樓腰斬一半。根據實價登錄顯示,今年2月有17戶遭法拍,拍出價格近4千萬元,換算下來,每坪單價約34.01萬元。6月份又有6筆交易,法人換手給同一位買家,坪數落在7到10坪左右,每坪實價降了一些,來到31萬元。

凶宅搶便宜! 北市精華地段一口氣買6戶

▲有地主一連買了6戶套房,每坪實價約31萬元。

住戶:「他這邊本來就有房子,他又有租給別人這樣子,又買了6戶。」

裝潢業者:「他也是想要買啊,也不是投資客,裝潢一下租人家吧。」電梯裡貼著「施工公告,敬請見諒」,而這一口氣買下六戶的人疑似是附近大地主,原先在錦新大樓就有房屋,打算裝潢再出租。

像這種靈異住宅買賣,其實業界也有手法可以破解,就是投資者買下凶宅後再賣給自己的公司,過一段時間後再賣回給自己,轉了一手,無人非自然死亡,凶宅也就洗白了。

凶宅搶便宜! 北市精華地段一口氣買6戶

▲凶宅可先賣給自己的公司,之後過一陣子再賣回給自己,就可以洗白。

房仲業者葉立敏:「他每間套房投報率有高達4%,所以說如果這個買方買下來是以投資考量,就是出租的話,他的收益率是很高的。」

凶宅搶便宜! 北市精華地段一口氣買6戶

雖然出入份子複雜,但因為地處精華區,租客絡繹不絕,屋主也因為被高投報率吸引,才會讓外界口中的話題大樓成為房市寒冬的另類搶手貨。(整理:實習編輯林奇樺)

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