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說好的金豬呢?房市連6月創低迷藍燈

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記者蔡佩蓉/台北報導

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,1月總分降至27.1分,為連續第6個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球6大觀察指標中,僅議價率1項維持平盤,其餘5項分數全部下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估3月才有機會脫離藍燈。

華固新天地,地上權。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲1月業者放假去,推案量急凍。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

由於淡季效應發威,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到2百億元;其中,單一案量達10億元以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約2百戶左右,成屋供給量創下近2年來新低。

住展雜誌指出,「有錢沒錢,買個房子好過年」,這份想像並不存在今年新建案市場,以往送裝潢或家電的建案,有的會主打「一卡皮箱,年前搬新家」,但今年卻鮮少有類似促銷廣告,原因可能是送裝潢訴求已經疲乏,也有可能建商減少優惠空間。

受到淡季影響,代銷釋出廣告顯得意興闌珊,1月廣告批數落至約1.13萬批,較去年12月銳減約0.62萬批,月減幅高達約3成5。

至於買方最關注的議價率仍持續收斂,議價空間持續縮小,惟幅度變化不大,分數與去年12月推持一致。當議價率分數攀至相對高檔,意味著建商讓利幅度越來越小,民眾最直接的感受,應該是「房子價格變硬了」。

住展雜誌。(圖/住展雜誌提供)

▲房市創下連6月「谷底衰退」藍燈。(圖/住展雜誌提供)

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